中山公积金二套房首付「公积金6000能贷款多少」

想买房了，却发现不知道如何贷款？ 想贷款了，却发现不了解如何申请公积金贷款？ 想申请公积金贷款，却发现不清楚流程和手续？快来看这份公积金贷款申请全攻略！

首先，你要了解以下的条件、流程和材料

贷款对象：适用全国范围内的缴存职工。

贷款条件

1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。

2、连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。

3、当前个人账户状态为正常。

4、必须为抵押贷款房屋的产权人。

办理流程

1、办理“个人资格认证”：网厅或公积金中心各办事处前台办理。

本市缴存公积金的申请人只需要携带身份证、公积金联名卡到我中心或办事处前台或相应归集银行柜台签订《中山市住房公积金业务自助办理服务协议》，开通个人网上办事大厅权限，取得网上办事大厅的账号和密码，就可以登录大厅办理个人资格认证。

外地缴存公积金的申请人需持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明及缴存流水（最近半年）到公积金中心前台办理个人资格认证。

2、开发商录入：携带“个人资格认证回单”前往开发商处办理。

办理资格认证后，可获得一个认证编码，编码的有效期为两个月，过期后可重新申请。开发商凭申请人的认证编码在网上向公积金中心申请贷款，并向承办银行提交材料办理相关手续。

所需资料

1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身 份证、军官证）；

2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；

3、婚姻状况证明正本（结婚证、声明保证书、财产分割协议）；

4、完税证明原件（如公积金缴存基数与实际纳税收入相差较大的须提供）；

5、买卖合同复印件；

6、开发商开具的首期发票复印件（如提供首期收据的需要提取刷卡纸或者现金入账账号）；

7、用于还款的银行卡或存折（需为借款人本人在中山开户的贷款银行同行账号）；

8、公积金联名卡；

9、个人信用报告（需本人前往人民银行打印）；

10、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人（家庭）住房证明》；

11、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表（一式两份）；

12、中山市住房公积金贷款申请告知书（可在官网下载打印）。

注：若是异地公积金的，还需要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明和缴存流水（最近半年）；以及缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。

然后，这些信息也是务必了解的

贷款利率：当前首套房利率5年期以内（含5年）为2.75%，5年期以上3.25%；二套房上浮10%，即分别为3.025%和3.575%。

贷款额度

每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为40万元，两名或以上缴存人共同申请购买单套住房最高可申请80万元。*注

贷款期限

1、一手房、二手房最长期限为30年；

2、申请人的公积金贷款期限可延长至申请人法定退休年龄后5年，即男为65周岁；县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员为65周岁，女干部为60周岁，女职工为55周岁。

贷款类型

1、纯公积金贷款。

2、组合贷款，即公积金贷款与银行商业住房贷款组合。

业务承办银行

中国建设银行中山分行

中国工商银行中山分行

中国农业银行中山分行

中国银行中山分行

交通银行中山分行

中信银行中山支行

中山农商银行

中国邮政储蓄银行中山分行

广州银行中山分行

上海浦东发展银行中山分行

兴业银行中山分行

东莞银行中山分行

招商银行中山分行

广发银行中山分行

中国民生银行中山分行

渤海银行中山分行

办理时限

自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

办理场所

市行政服务中心、东区办事处、开发区办事处、三乡办事处、小榄办事处、坦洲办事处。

*注：中山市高层次人才或“新三百”计划培育的骨干企业中，属于中委[2010]7号文列入《中山市培养引进人才紧缺适用人才导向目录》，具有大学本科及以上学历的人员；取得中级及以上专业技术职称的人员；获得高级工及以上职业资格证书的人员；具有特殊技能、在我市工作满1年（以在我市参加社会保险时间为准）且表现优秀的人员，凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》，申请首套住房贷款时，最高可上浮20%的贷款额度。

常见问题

1、申请贷款时，只需按最低首付比例支付首付款吗？

答：目前，中山市住房公积金贷款执行首付比例最低20%。但同时，首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，如申请组合贷款，则还需同时满足商业银行首付比例的相关要求。由于商业性个人住房贷款与住房公积金个人住房贷款政策不一致，导致首付款标准不同的，申请人申请组合贷款时，首付款采取就高原则。

2、等额本金与等额本息两种还款方式有何区别？

答：等额本金的特点是每月还款的本金是固定的，利息是递减的，在整个还款期间还款压力先大后小；等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的，在整个还款期间还款压力基本相同。因此，借款人可根据自身经济能力选择合适的还款方式。

3.住房套数该如何认定？

答：公积金贷款房产套数认定以市国土部门出具的住房证明及家庭成员公积金贷款的使用纪录为准计算，即“认房又认贷”。什么是“认房又认贷”？

➜公积金贷款首套住房判断标准

➀以家庭为单位名下无房产且未使用过公积金贷款，购房申请公积金贷款属于首套房。

➁家庭成员有商业贷款纪录，但商业住房贷款已结清且房产已出售，购房申请公积金贷款属于首套房。

➜公积金贷款二套住房判断标准

➀家庭名下有一套公积金贷款的房产，并且只有这一次中山市公积金贷款的记录，结清后再次购买房产属于二套房。

➁家庭名下有一套房产，没有中山市公积金贷款记录，购买第二套房产属二套房。

➂家庭名下没有房产，但有使用过一次公积金贷款，现购买第二套住房，再购买的房产属于二套房。

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