抚顺老房子能装电梯吗「住宅担架电梯规范」

抚顺传媒网讯（记者 李凭）随着人口老龄化加快，居住住宅上下楼让一些上了岁数的百姓犯了愁，而既有住宅加装电梯也是目前百姓热盼的事情。5月22日，记者从抚顺市住房和城乡建设局，抚顺市自然资源局，抚顺市市场监督管理局和抚顺市住房公积金管理中心联合出台的《抚顺市既有住宅加装电梯的指导意见》了解到相关事宜，下面就给大家进行重点的解读。

抚顺市既有住宅加装电梯四部门出台指导意见。李凭 摄

为满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，贯彻以人为本的城市建设管理理念，完善既有住宅使用功能，根据相关法律、法规、政策和有关工程建设技术标准、规范，结合抚顺市实际情况，四部门对全市既有住宅加装电梯工作制定出台了指导意见。

指导意见的总体要求包括基本原则和实施范围。既有住宅加装电梯工作应当在不改变原有建筑主体结构形式、不破坏原建筑基础并满足城乡规划、建筑抗震、消防安全的情况下，遵循“业主自愿、充分协商、依法合规、保证安全”的原则。指导意见仅适用于抚顺市行政区域内既有住宅加装电梯的建设和管理。其中“既有住宅”是指抚顺市行政区域内未列入近期房屋征收范围和计划，具有合法房屋权属证明，并且已建成投入使用的6层及以上的建筑结构、质量安全符合加装条件，多业主、无电梯的住宅。

指导意见实施主体为：业主可以书面委托业主委员会、房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产企业、电梯安装企业等作为加装电梯的实施主体。辖区县区改造部门可提供实施主体清单供业主参考。服务主体为：辖区县区改造部门作为服务主体，应协助业主和实施主体做好加装电梯相关工作。县区街道、社区等部门应充分发挥开展群众工作的优势，做好加装电梯公示及沟通协调工作。各市直相关部门应当按照各自职责，对既有住宅加装电梯涉及的相关审批和服务事项，简化审批程序，提高服务效率。

资金筹集是按照“谁受益，谁出资，谁所有”的原则，既有住宅加装电梯建设资金、运行资金、维护保养和年检费用由本单元业主（含公有住房承租人）共同出资，提倡各类社会资本的引入。支持小区居民提取住房公积金，用于自住住房加装电梯改造。自筹资金的比例由业主自行协商解决，并签订书面的资金筹集协议。

实施程序包含业主协商、房屋安全鉴定、建筑设计。加装电梯前，加装电梯服务单元内的全体业主应依照有关法律、法规，就加装电梯部位、电梯类型、资金筹集、电梯维护管理费用等有关事宜进行充分协商，同时确定实施主体。经相对比例的业主同意并签订协议后方可向有关部门申请。

实施主体委托具有房屋安全鉴定资质的机构进行房屋安全鉴定。安装电梯应在土地权属范围内进行，设计方案应当符合日照、抗震、结构安全、消防安全、环保、应急救援和电梯等相关标准、安全技术规范的规定。如实施设计方案影响或改变供水、排水、供气、供热、供电、通信、消防、人防、雷电灾害防护等装置设施的，应先征求相关主管部门意见并落实到设计方案或者施工图中。如加建项目处于历史文化名城保护和城市风貌保护区内或对城市景观产生重要影响的，应征求文广、规划等部门意见。

业主代表或实施主体向所在县区街道提出公示申请。街道将本单元业主同意加装电梯协议、本单元住宅三分之二业主同意的证明材料、房屋安全鉴定报告、设计方案等内容在该栋楼每个单元楼道口、小区公示栏等明显位置公示10天。还要取得规划许可，实施主体持既有住宅土地确权图、加装电梯设计施工图和总平面图、施工图审查合格书、房屋检测鉴定报告、档日照报告、县区街道签章确认公示证明等材料到自然资源主管部门申请办理规划许可手续。

加装电梯如涉及消防、供电、供水、供热、燃气等设施的，还应事先取得相关管理部门同意。既有住宅加装电梯还要经过施工许可、竣工验收、运行管理等其他事项的报备过程。