韶关住房公积金政策「公积金贷款新政」

近日，韶关市住房公积金管理委员会下发《关于调整住房公积金政策的通知》（以下简称《通知》），进一步调整和规范韶关住房公积金政策。

政策调整与规范主要涉及六个方面，包括调整住房公积金个人住房贷款最高额度、首付比例等，新政于今日（12月18日）起执行。

本报讯为持续发挥住房公积金保障作用，防范资金流动性风险，保证住房公积金制度稳健运行，近日，市住房公积金管理委员会下发《关于调整住房公积金政策的通知》（以下简称《通知》），进一步调整和规范韶关住房公积金政策。记者昨日从市住房公积金管理委员会获悉，本次政策调整与规范主要涉及六个方面，包括调整住房公积金个人住房贷款最高额度、首付比例等，新政于今日起执行。

提取人仅限于缴存本人及配偶

新政首先明确住房公积金提取申请人为房产权属人及其配偶。市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，以往的政策中，住房公积金缴存本人为公积金贷款申请人，配偶为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。新政明确，公积金提取人仅限于缴存本人及配偶。

下调公积金贷款最高额度

《通知》明确，新政调整了住房公积金个人住房贷款的最高额度。新政明确，在本市市区购买住房，单人申请最高贷款额度从30万元调整为25万元，二人以上共同申请最高贷款额度从50万元调整为40万元。

值得注意的是，新政对在本市下属县（市）购买住房的贷款额度也进行明确规定，具体额度为，单人申请最高贷款额度调整为20万元，二人以上共同申请最高贷款额度调整为30万元。

根据缴存时限确定可贷额度

根据新规，公积金缴存时限也将影响贷款额度。《通知》明确，缴存6个月（含）以上不满1年的，可贷额度为上述最高贷款额度的50%，即个人最高贷款额度为12.5万元，二人以上为20万元；缴存1年（含）以上不满2年的，可贷额度为上述最高贷款额度的70%，即个人最高贷款额度为17.5万元，二人以上为28万元；缴存2年及以上的，可按上述最高贷款额度来申请。二人以上共同申请的，缴存年限按孰高原则确定。

调整住房公积金首付比例及利率

记者从《通知》获悉，新政对二套房的认定标准进行了微调，并据此调整住房公积金贷款首付比例及利率执行标准。《通知》明确，家庭名下在本市无住房且无公积金贷款记录，购房申请公积金贷款的，最低首付比例为30%，贷款利率为公积金基准利率；家庭名下在本市无住房但有一笔已结清公积金贷款记录，为改善居住条件，再次购买住房申请公积金贷款的，最低首付为30%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍；家庭名下在本市拥有1套住房且无住房贷款记录，或拥有1套住房且有一次购房贷款记录已还清，再次购房申请公积金贷款的，最低首付比例为30%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

明确2套及以上住房认定标准

对于家庭名下在韶关拥有2套及以上住房，或已使用过两次住房公积金贷款的，认定为第三套及以上住房，不予发放住房公积金贷款。上述公积金中心负责人提醒，原有的政策视还清贷款即认定为首套房，而新政中，即使还请贷款，但有贷款记录的就纳入2套及以上住房的认定标准。

明确人才贷款优惠政策适用范围

对于住房公积金人才贷款优惠政策的适用范围，新政进行了调整，原政策为从一般本科类等缴存者可适用该政策，新政调整为非“985”、“211”大学本科毕业人员不列入人才贷款优惠政策适用范围。

上述负责人提醒，以上政策调整自今日（18日）起执行，之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或者购房合同，能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。

【记者】巫寅婷

来源：韶关日报