鹤岗未来趋势房价「鹤岗房价什么时候开始跌的」

看到最后，希望我们都能够有所收获，了解未来形式。也许这篇文章有点晦涩，但是静下心来看到最后，肯定有收获。

同时，看通了房地产市场的发展，就明白鹤岗地方政府为何会重组，其他城市是否会走向鹤岗化。

阜新夜景

房地产经济，在过去二十年，国内房地产市场一直左右着所有人的生活。几乎每个人都有所接触，每个人身边总有几个相关产业的朋友。比如做建筑的，比如干装修的。

几乎谁都没办法避免去讨论相关的话题，一到了亲朋好友相聚的时候，讨论的一个重要话题肯定也是包括房子的。

图为阜新照片

让我们一起回顾一下，我们之前的房地产发展之路，展望一下未来或现在正在改变的房地产市场。

房地产市场，从1978年就开始进行理论研究，1990年，上海率先进行了房改试点，1992年房改全面启动。同时，住房公积金制度也全面落地。

可以算是开始推进相关经济。这算是第一步已经走出去了。

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紧接着就是房价连年上行，在92年刚刚开始市场化，房地产投资增速就开始疯长，月投资增幅最高曾经达到146%。

同期，各个地方，开始使用土地拍卖等方式，获取资金用于发展地方经济，解决地方债务。

市场上流通的大量资本。发现房地产市场的利好政策，及对房地产市场未来走势的看好，纷纷加入。普通民众手上的存款也纷纷流入市场。

大家看着自己之前买的房子价格一路上行，甚至是翻几倍。有很多家庭或者个人，再次添置房产，这就是所谓的房产投资。

这时候，时间已经到了2000年前后，仍然有源源不断的资金流入市场。

民间出现大量的按揭需求。而银行开始感受到了风险。于是提出信用违约互换等政策。也就是产生了不良贷款处置业务和助贷业务。

网络图片 房地产市场

大大的减少了风险，也意味着按揭买房，所购置的房产仅仅是抵押物，贷款是以个人信用为基础的。

千万不要以为断供了就没事了。

紧接着，政策开始收紧，时间已经来到16年左右。不停的出现各类新政，用来抑制房价上涨过快，但同时，也担心房价出现快速下跌，造成大量不良贷款，对经济产生严重影响。就是在这种矛盾的状态下，就会出现压一下，抬一下的感觉。反复了多次。

到了18年左右，很多买房晚了的人或者投资客，部分已经被套住了。没办法脱手。

那么之前已经说了，地方是靠着房地产土地出让获得收入进行发展和债务处理的。那现在问题来了。

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房产发展变缓慢了。可是每年地方上的各种支出还是基本上保持原状。比如去年修路，修了一半，只能继续投入，也不能扔在那不修了吧。甚至是有很多长远计划更是需要每年有资金。

那么怎么解决这个问题？只有两种，第一个就是土地资源经济转型，让地方不再依赖土地获取资金。这种需要一定的时间。一时半会难以改变。

第二种就是，开征房产税。从有多套房的投资客们那里获得一定的资金。用在地方发展上。我相信大家应该知道，已经开始试点了。

未来会怎么样呢？这一定也是大家关注的问题。

其实挺难的，如同多米诺骨牌一样，用的好，会将热钱重新推回到制造，能源，科技，医疗等领域。

房产税，是个双刃剑。

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也有可能会造成部分城市租房市场大幅度上涨，现在年轻人留在一线城市也主要是进行租房。如果这种情况出现，会造成大量人才离开一线。减缓一线城市的发展。

当然。从另一个角度来看，也未尝不是一件好事。也许三四线城市也能因为人才红利，带来一定的发展。

阜新照片

鹤岗，我觉得之所以会变成国内第一个重组的地方政府，跟东三省房地产发展较晚，红利获得较少有关。东三省其他城市应该加速转型，才能避免鹤岗化的问题。

你对这个事怎么看呢？