二手房为什么不能公积金贷款吗「买个人二手房可以公积金贷款吗」

1、因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。

2、公积金贷款的周期会更长，二手房交易很多卖方不愿意等太长时间，可能不会接受买家去办理公积金贷款。

1、申请人参加了住房公积金缴存制度，并且在申请住房公积金贷款时，住房公积金缴存状态正常，借款人已经连续足额缴纳住房公积金满6个月;

2、申请人所购的二手房不能是小产权房，只有商品房，经济适用房等才可以办理住房公积金贷款;

3、二手房也是需要支付首付款的，所以申请人需要按照要求支付一定的首付款;

4、二手房住房公积金贷款期限最长不超过30年，但实际贷款年龄与借款人所购二手房的房屋年限等因素有关;

5、申请人名下没有未结清的住房公积金贷款;

6、申请人具备良好的个人信用，具有偿还贷款本息的能力;

7、满足住房公积金管理中心规定的其他条件。

满足以上条件的朋友就可以申请办理住房公积金贷款了，具体贷款流程如下：

1、携带本人有效身份证明、购房合同、房产证等资料到当地的住房公积金管理中心进行登记，领取公积金贷款申请表;

2、按照要求填写住房公积金贷款申请表，并提供办理住房公积金贷款所需的相关材料;

3、住房公积金管理中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限;

4、房屋买卖双方需要到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续;

5、携带办理交易过户的“两证”及契税完税发票到住房公积金管理中心，住房公积金管理中心会出具贷款承诺书，携带贷款承诺书到指定的银行签订贷款合同，抵押合同，然后办理抵押手续;

6、办理完相关手续后，住房公积金管理中心会委托银行发放贷款资金，获得贷款资金的借款人按时偿还欠款即可。