公积金租房新政策「公积金10月8号新政」

近日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，公积金又有哪些新变化？一起来看看吧！

（图片来源于中央国家机关住房资金管理中心）

住房公积金有变化，这几件事都与你有关

★ 变化1：连续缴存6个月即可贷款 ★

此次通知将原有的“申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时账户处于缴存状态。”

调整为“申请贷款时连续缴存6个月（含）以上，且账户处于正常缴存状态；

或经中央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。”

提醒：申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

★ 变化2：二套房认定“认房又认贷”★

所谓的“认房又认贷”是指既要看名下是否无房，也要看全国范围内的个人住房贷款记录。

国管公积金中心住房套数认定标准

★ 变化3：二套房最多贷款60万 ★

1. 首付款比例

购买经济适用住房：首付款≥购房总价×20%

购买经济适用住房之外的首套房：首付款≥购房总价×30%

购买二套房：首付款≥购房总价×60%

2. 贷款额度

首套房贷款：最高额度为120万元，贷款利率为贷款基准利率；

二套房贷款：最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率×1.1。

（以北京为例，结果仅供参考）

相比商业贷款，公积金贷款利率更低。

以贷款额度120万元、期限为25年计算，相比商业贷款，公积金贷款将节省约32.93万元。

公积金除了可以用来贷款买房，还有以下优势：

1. 租 房

对于刚上班的年轻人来说，有时候无力承担租房费用，部分地区公积金可支付租房的房租。当然，各地略有差异，具体请咨询当地住房公积金管理部门。

2. 父母给子女购房或治疗重大疾病。

使用商业贷款购买自有住房，支付首付后可提取父母公积金，使用个人住房公积金贷款购买自有住房，支付首付后可提取父母公积金。或者家庭成员提取公积金用于支付住院费用。

3. 公积金可一次提取。

销户前可一次提取。如离休、退休，出国定居等。

如何用公积金办理购房贷款？流程来了！

住房公积金由两部分组成：一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一同缴存到住房公积金个人账户内。

一般情况下，公积金可以有两种使用方式：

1．公积金贷款：贷款的利率比商业贷款的利率低，还款的利息就会少很多；

2．公积金提现：如果不需要贷款，可以把公积金折成现金进行提取。

申请公积金贷款时需要满足以下条件：

① 已签订合法有效的购房合同；

② 已持续缴存十二个月住房公积金；

③ 有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

④ 个人信用良好，没有其他数额较大而影响贷款偿还能力的债务。

贷款审核流程：

贷款的最低月还款额和最高月还款额要求

在保证借款申请人（含配偶）基本生活费用的前提下，根据所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过家庭月收入的60%。

同时，贷款月供还不能低于借款申请人（含配偶）的公积金月缴存额之和。

借款申请人小张未婚，住房公积金月缴存额为1200元，缴存基数为5000元，

其保留的生活费应为5000×0.4=2000元，高于北京市月基本生活费1484元，所以其最低月还款额为1200元，最高月还款额为5000×0.6=3000元。

借款申请人小王已婚，小王的住房公积金月缴存额为800元，其配偶的月缴存额为880元，家庭公积金缴存基数和为7000元，保留的生活费为7000×0.4=2800元，低于北京市月基本生活费1484×2=2968元，所以其最低月还款额为1680元，最高月还款额为7000-2968=4032元。

会计每个月都少不了处理五险一金的账务，今天让我们看看关于五险一金的账务处理是怎样的。

1．计提时：

借：生产成本、管理费用等

贷：应付职工薪酬——社会保险费单位部分

应付职工薪酬——住房公积金单位部分

2．发工资扣取社会保险费和住房公积金个人部分：

借：应付职工薪酬——工资薪金

贷：银行存款

应交税费——个人所得税

应付职工薪酬——社会保险费个人部分

应付职工薪酬——住房公积金个人部分

3．缴纳五险一金时：

借：应付职工薪酬——社会保险费单位部分

应付职工薪酬——住房公积金单位部分

应付职工薪酬——社会保险费个人部分

应付职工薪酬——住房公积金个人部分

贷：银行存款

1．五险一金实际缴纳的超出规定范围和标准的部分，不得在税前扣除，应做应纳税所得额的调增。

2．会计上已经计提进入了成本费用而未实际缴纳的部分不得在税前扣除，应做应纳税所得额的调增。

3．本期实际缴纳数超过了会计提取数的部分，只要符合规定，允许税前扣除。

4．实缴缴纳的补充养老保险费和补充医疗保险费，超过比例的部分不得税前扣除，应做应纳税所得额的调增。

如果缴纳补充养老保险费和补充医疗保险费的人不是全体员工，而仅仅是部分人员缴纳，则全部缴纳的补充养老保险费和补充医疗保险费不能税前扣除，应做应纳税所得额的调增。

5．根据规定，符合条件的企业为在职直接从事研发活动人员“五险一金”（不包括补充养老保险和补充医疗保险）可以享受加计扣除的优惠政策，可以调减应纳税所得额。

职工缴纳的补充养老保险、补充医疗保险的会计处理也是按照上述办法进行。

公积金买房，好处多多，大家一定要用好这笔“隐形财富”哦 ！