公积金贷款住房套数的认定「北京住房公积金余额跟贷款额度」

安家故事：林女士今年35岁，一直缴存市管公积金11年零1个月，最近在朝阳区看中一套普通住宅，想通过公积金组合贷方式购房，之前用贷款方式购买过一套住宅但已还清且卖出，想知道公积金部分最高能否贷120万?

现行的北京公积金贷款政策政知多少?我来为您详细解答!

根据北京市公积金贷款政策，公积金贷款最高额度有政策限定外，在具体贷款额度方面，还与购买的住房套数有关系。

1、公积金贷款成数和住房套数之间有什么关系呢?

如果购买的住房为家庭中首套住房，公积金可贷款的具体成数视住房情况而定。

✓购买经济适用住房的首套住房，首付款比例不低于20%;

✓购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;

✓购买经济适用住房之外首套普通住宅的，首付款比例不低于35%;

✓购买经济适用住房之外首套非普通住宅的，首付款比例不低于40%。

如果购买的住房为家庭中二套住房的，公积金可贷款的具体成数与普宅/非普宅有关。

✓购买二套普通住宅，首付款比例不低于60%;

✓购买二套非普通住宅，首付款比例不低于80%。

2、用公积金贷款，住房套数如何判定呢?

如果判定为首套房，应同时满足以下两个条件：

✓购房家庭在北京名下无住房;

✓购房家庭在全国范围内无任何住房贷款记录。

这里需要注意的是，若购房者为离婚人士，还需要离婚满一年。

如果判定为二套房，满足下述任一条件即可:

✓购房家庭在全国范围内仅有1笔住房贷款记录，且在北京无住房;

✓购房家庭在全国范围内无住房贷款记录，但在北京有1套住房;

✓购房家庭仅在北京有1套住房，且这套房子有贷款记录，再无其他住房贷款记录。

在本案例中，林女士家庭在全国范围内仅有1笔住房贷款记录，且在北京无住房，公积金贷款时将被判定为二套房，因此最高可贷公积金额度为60万元。