南宁公积金贷款新规「公积金贷款改革最新消息」

10月31日，长沙住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款政策有关问题的通知》（长金管委〔2018〕5号）。《关于调整住房公积金贷款政策有关问题的通知》指出，自11月1日起，将暂停住房公积金异地贷款业务（铁路分中心按原政策规定执行）。此外，作为不限购地区的我市也纳入长沙市住房公积金统一调控政策。

《关于调整住房公积金贷款政策有关问题的通知》还明确，为了促进制度公平，实行同城同政策，职工家庭在长沙市、浏阳市、宁乡市区域范围内购买自住房，同样执行《关于调整住房公积金业务政策有关事项的通知》（长金管委〔2018〕4号，以下简称《通知》）。

公积金新政出台后

宁乡不少市民朋友都十分关注

公积金贷款额度会发生哪些变化？

已注销的房产套数

是否会纳入家庭房产套数计算？

带着这些问题，一起来看看

暂停异地贷款业务在宁乡申请公积金贷款需在长沙六区三县(市）缴存

“一直想通过公积金异地贷款来买房，结果好不容易看中了房子，却被告知异地贷款已暂停。”刚刚过去的这个周末，市民张琳在行政板块看中了一套小三房。张女士一直在上海上班，并在当地缴存了多年公积金。令张女士有些遗憾的是，根据政策调整，11月1日起，她无法使用公积金异地贷款，只能走商贷。

对此，长沙市住房公积金管理中心宁乡市管理部相关负责人介绍，暂停住房公积金异地贷款业务（铁路分中心按原政策规定执行），是为了应对贷款资金流动性风险，优先保障（本地）缴存职工购买首套普通住房的刚性购房需求。

记者了解到，今年以来，我市住房公积金贷款发放量快速增长，目前处于高位运行状态，截止到2018年10月31日，共发放个人住房贷款1844笔，发放贷款金额8.05亿元，归集缴存金额5.09亿元，占发放金额的63%。

此外，还有市民存在这样的困惑：“我是株洲户口，在宁乡缴存的公积金，现在准备在宁乡买房，属于公积金异地贷款吗？”对此，长沙市住房公积金管理中心宁乡市管理部相关工作人员解释，这不算异地贷款，这里的“异地”概念指的是在宁乡购买住房，但存缴地在长沙六区三县（市）以外。

取消最低可贷20万元规定贷款额度严格与缴存额度挂钩

“我的公积金交了5年了，每月交300元，政策变化以后，现在公积金能贷多少钱？”昨日，市民周先生拨打了本报热线电话。原来，此前他在市内一楼盘看中了一套价格约为50万元的房子，置业顾问告诉他，虽然他的公积金缴存额度较低，但一般最少可贷20万元。

带着这一问题，记者来到长沙住房公积金管理中心宁乡市管理部了解情况。据悉，根据该中心于今年6月底发布的《通知》，职工购买商品住房申请住房公积金贷款，取消原有最低可贷额度20万元的规定，严格执行贷款额度与缴存额度挂钩的规定。

长沙住房公积金管理中心宁乡市管理部相关工作人员告诉记者，如今政策调整之后，根据“贷款额度=（月缴存额×12个月×预计可缴存年限 公积金账户余额）×2”的公式粗算，同时排除其他影响，如今，周先生申请公积金贷款，大约可贷到17.6万元（公积金账户余额设为2万元）。

“当然，贷款额度无法由该公式简单衡定，还需根据总房价、申请人征信情况、还款能力等多重因素考虑。”该工作人员说道。

第二套住房首付款比例不得低于60%已注销的全部房产套数纳入家庭房产套数计算

根据《通知》规定，宁乡将严格执行职工购买家庭第二套住房，申请住房公积金贷款首付款比例的规定，这也就意味着，今后宁乡的职工购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%，并不再区分职工家庭首套房是否有住房贷款或贷款已结清。据悉，此前在宁乡，这一比例为不得低于20%。

《通知》还规定，暂停支持单身职工购买第二套住房申请住房公积金贷款。长沙住房公积金管理中心宁乡市管理部相关负责人表示，该条款内的单身职工包括未婚和离异。

此外，职工家庭已有住房公积金贷款结清后，需间隔12个月才能再次申请住房公积金贷款。职工申请住房公积金贷款时，已注销的全部房产套数纳入家庭房产套数计算。

“比如宁乡某夫妻名下已有两套商品住房，准备再购买一套。在《通知》落地实施之前，该夫妻将一套住房或者将两套住房全部转卖，均可再次申请公积金贷款。”该相关负责人介绍，如今已注销的全部房产套数也纳入家庭房产套数计算。也就是说，从11月1日起，不论该夫妻选择处置一套还是两套住房，均无法申请公积金贷款。

值得注意的是，《关于调整住房公积金贷款政策有关问题的通知》于2018年11月1日起施行，此前购房合同已经在网签系统网签，并支付了购房首付款的，按原政策规定执行。“相关人员需在12月1日前，到长沙市住房公积金管理中心宁乡市管理部办好相关手续。”该管理部相关负责人表示。

校审丨刘飞平

编辑丨周思慧

校对丨黄 杏

记者丨小范婷 通讯员丨姚恬静