惠州二手房涨幅「惠州二手房有价无市」

2022年以来，银行信贷政策松绑，房贷利率下调，放款速度加快……一系列楼市利好政策在稳定新房市场，推动购房者信心逐渐回升的同时，也助力二手房市场有所起色。数据显示，上半年，惠州新房市场筑底企稳，连续4个月呈现上涨态势，惠城区二手房市场亦同样实现月度成交4连涨。

上半年惠城二手房成交4288套

据惠州中原战略研究中心统计，2022年上半年惠城区二手房累计成交4288套，成交面积45.9万㎡。虽然同比跌幅较大，接近2018年上半年的历史低位水平，但具体到月份，惠城区二手房成交数据为1月713套，2月336套，3月704套，4月784套，5月816套，6月935套，已连续4个月环比上涨。

随着今年二手房市场成交量逐月稳步爬升，6月惠城区二手房成交均价达9034元/㎡。从走势来看，上半年成交均价波动回升，接近去年同期水平。从产品成交结构看，上半年建面约60-90㎡、90-120㎡两个阶段的户型面积仍是成交主力，占比约47%。此外，约144㎡以上面积段产品同比上涨1%左右。

惠州中原战略研究中心分析，2021年下半年，惠城区二手房市场热度下滑，2021年10月银行信贷边际性松绑，二手房成交量开始回升，但受到新房促销打折优惠力度不断加码，导致二手房价格进一步倒挂（价格高于新房），分流部分客户进入新房市场，拖慢二手房市场复苏进度。

在各种利好政策推动下，二手房市场也在逐渐回温。 惠报全媒体记者周楠 摄

利好频出置业者入市信心加强

“4月份以来，二手房带看量明显好转，开始有更多客户找到我们要求带看房源并出手买房。”惠州市万聚房产总经理孙镱泓向记者透露，第二季度惠城区二手房市场相比一季度有所好转，成交量环比上扬。

孙镱泓分析认为，惠城区二手房市场好转共有4个原因，首先是松绑的楼市政策，包括公积金购房等，对刚需购房者的支持力度加大；其次是银行信贷政策放松，房贷利率下调，审批、放款速度加快；第三则是市场筑底，新房优惠力度大，二手房议价空间也随之加大；第四，还有部分购房者因对新房市场信心不足而转战二手房市场。

目前惠州二手房房贷利率与新房持平，首套房最低4.25%，且放款周期相比之前有所加快。“银行审批约10个工作日左右，放款在20个工作日左右。”孙镱泓介绍，基于房住不炒的大背景，刚需客户在惠州购房会得到“优待”，无论是房贷利率还是各项审批环节，刚需客户都更有优势。

“在当前市场环境下，二手房成交大多以有议价空间的房源为主。”孙镱泓表示，业主的卖房周期也深受价格因素影响，业主议价空间大，成交周期则相对短一些，最快仅需一到两个星期就能成交，如果业主挂盘价格与市场价格持平，且所在小区挂盘房源较多，成交周期则相对拉长。

市场回稳购房者可择机入市

目前惠州二手房市场尚未全面回暖，但部分区域二手房市场交易活跃度确有提升，如江北、金山湖、河南岸等热点片区。记者走访市场时，不少二手房经纪人坦言，惠城区二手房市场成交区域已呈现出两极分化现象，热点片区与非热点片区之间的热度差异逐渐明显，下半年或还将持续。

信贷政策宽松，市场预期向好，购房者信心正在回升，孙镱泓预判，随着带看量和成交量的逐步回升，预计下半年惠州二手房市场量价将走上回稳通道。“从当下整个房地产市场成交预期来看，惠城各区域两极分化或会更加明显，局部区域市场可能热度较高，但尚不具备大幅回暖的条件，价格上不会有太大变化。”

如今惠州房地产市场正处于筑底企稳阶段，孙镱泓建议刚需购房者看到合适的房源可以抓紧入市。他特别提醒购房者，选择经纪人时也需注意，需查证该经纪公司是否在相关部门有备案，经纪人是否有房地产经纪人资格证，最好选择品牌经纪公司以及从业多年的资深经纪人，经纪人入行越久，越能说明他将这份工作当成事业在用心经营。

大部分业主预期看涨

据了解，当前有房源挂牌的业主大多分为两种，一种是不愿意降价出售的业主，认为市场在复苏，手中房源处于中心地段，价格有望继续走高。一种是因为存在置换需求且已购买新房，需要把原有房屋出售以支付新房房款，为了尽快售出，在当前市场下通常会选择主动降价，以加快房屋出售速度。

孙镱泓表示，目前在惠州二手房挂牌房源中，没有置换需求的业主占比较高，这类业主并不着急将房屋出售，往往选择随着市场价格进行微调，等待市场高点再出手。

一位李先生告诉记者，他在中海水岸城的房子已经挂出来近半年，房屋建面约132㎡，挂盘价格180万元，也有买家过来看房，但到了谈价的时候给出了低于挂盘价20万元的价格。“我是真心想卖房，但不想贱卖，如果价格低于预期太多，在我急需用钱的情况下，我宁愿去银行做抵押贷款。”李先生认为，目前政策、信贷等各个方面都已经触底，接下来市场会越来越好，“反正我已经挂了大半年，我可以再等等，市场已经有向好的趋势，不会一直都在低谷。”

与李先生持有相似观点的人不在少数，多位有卖房计划的业主向记者透露，他们对惠城区的房源持“看涨”观点，不愿意降价出售。

惠报全媒体记者伍磊 邬玉婷

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现房入住性价比高

是二手房最大吸引力

为什么选择购买二手房？记者采访了几位近期已购买或正在看房的市民，他们表示，能充分了解房屋现状、可及时入住、性价比高是他们选择二手房的重要因素。

近期已购买金山湖片区二手房的王先生表示，买二手房没有等待期，且很多房源都是带装修出售，简单改造或收拾下便可以入住，不需要一边租房一边供房。而且新房从购买到收楼时间较长，收楼时还可能会遭遇一些或大或小的状况，而二手房在买卖过程中就可以更清楚地了解房子，大大降低了买到问题房源的可能性。

徐女士在惠城已经看了2个月的二手房，她选择二手房的原因主要是为小孩明年秋季入学做准备，因此她锁定的购房范围是学校周边，还需要能尽快入住。“这段时间我同时看了新房和二手房，发现二手房能更好满足我的需求，因为小孩办理户口迁移等都需要预留足够的时间，现在买新房，明年下半年很难达到收楼条件，所以我果断选择购买二手房。”在经纪人帮助下，徐女士现已找到心仪房源，但还处于跟业主“博弈”阶段，“在当前经济环境以及房地产市场低迷的大背景下，已经是买方市场，如果业主让价力度太小，我会继续看看其他房源。”