多家银行上调房贷利率「上海房贷利率调整」
近期全国多个城市的房贷政策松绑，虽然央行公布的2月全国LPR数据与1月持平，不过依然有部分城市下调了房贷利率，广州、无锡和苏州等热点城市纷纷下调房贷利率，此外，还有多个城市的首付比纷纷下调，这或将为全国新一轮的贷利政策调整拉开序幕。
而上海作为全国住房调控最严的城市之一，目前的信贷政策虽然并未松动，不过放款却在悄然提速。
四大行放贷提速明显，最快1个月起
笔者从上海各大银行了解到，目前全市首套房贷利率依然按照首套4.95%、二套5.65%来执行。
不过，近日还是传出了一些风声，网传消息称上海地区金融监管部门召集银行开会进行窗口指导，要求支持房贷开发贷的占比和增速。
今年以来，上海各大银行的房贷放款速度明显提速，额度也相当充足。在今年1月份的调查中，四大行的审核 放贷周期普遍在2-3个月左右，而招商、交通和平安等大型商业银行的放款时间只需1-2个月。
沪上最新主流银行房贷放款周期，数据仅供参考
年后，银行的放款是否又有进一步提速呢？对此笔者再次通过询问了解到，目前四大行的放贷时间已经和其他主流商业银行的放款速度持平。从询问中了解到，目前工、建、中、农四大行的住房贷款审批 放款的时长基本都在1-2个月。
一位建设银行的信贷部经理向笔者表示，目前建设银行住房贷款的放款周期相当快，只要申请人材料符合条件并顺利完成审批，基本过完户后最快一周就可以放款了。值得一提的是，建设银行去年下半年房贷的排队时长需要6个月以上。
易眼看房实拍
不过笔者也从沟通中了解到，部分银行例如农业银行宝山的个别支行暂时不受理二手房贷款业务，由于该片区新房较为集中，因此网点贷款额度不足，不过这并不影响该行在其他网点的房贷业务。
总体来看四大行的放款周期较年前有了进一步的提速，基本都能在1-2个月左右，除了四大行之外，主流的商业银行放款时长和年前并没有太大差异。
另外，多家银行工作人员均表示，目前上海还没有收到房贷利率将要调整的通知，具体是否会有调整以官方通知为准。
准备买房的购房者不必担心放款周期长而延误买房，不过具体的放款周期还是要结合购房者的个人资质、房源信息以及各个片区银行网点的情况而定。
“三价就低”威力依旧，评估价未有波动
房贷放款时间缩短，对于二手房成交也能起到积极作用。不过阻挡二手房购房者的最大阻碍并非贷款时间长，最大的“杀手锏”是三价就低政策。当时该调控出台后让很多买房人转战新房市场。
此前，二手房的评估价基本是市场价的5-6成，这意味着可贷款的额度会大幅腰斩，尤其是购买首套房的购房者。
那么开年后，二手房市场的核验价是否有了提升。笔者在询问了部分中介机构后了解到，目前二手房的涉税评估价较此前没有太大的变化，依然维持在市场价5-6成的水平，具体要结合各个小区的房龄、地段、品质来综合评估。
易眼看房实拍
据一位中介人士表示，通常2010年后的商品住房小区的评估价会稍高一些，部分可以达到市场价6-7成，不过一些房龄较老的小区评估价恐怕只有一半左右。因此，那些房龄较老、面积较大、总价较高的老小区或成为二手房市场上的“滞销品”。
对此，买房人在购买二手房之前要做好充足的预期，不能按照满打满算的标准去办理贷款，“三价就低”政策下，若评估下来的房价和个人的预期存在落差，或因为个人资质的原因导致贷款没能顺利获批，都会影响到买房人的切身利益。
多地房贷利率下调，首付比松绑
上海的信贷政策“稳中有松”，不过从全国来看，多个城市的信贷已经开始“放水”。
不久前官方公布了2月的LPR报价，利率并未出现变动。当时有业内人士分析称，从去年12月至今，1年期和5年期以上LPR合计分别下降了15个基点和5个基点，本次LPR按兵不动符合市场预期。
即便如此，多个一线和二线城市还是下调了房贷利率。2月21日广州地区四大行的首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房利率从此前的5.8%下调至5.6%，调整幅度较大，这也是广州继1月后再次调整房贷利率。
经历调整后，广州的首套房贷利率在一线城市中依然是最高的，而二套房贷利率则低于上海和北京。上海的首套房贷利率4.95%在一线城市中仅比深圳高0.05%，还是有一定优势的。
据不完全统计，苏州、无锡、合肥和呼和浩特等城市也紧随其后，纷纷加入到降低房贷利率的行列中。无锡部分银行首套房贷利率降至5.6%，二套降至5.8%；而苏州有部分银行房贷利率降至5.75%，二套降至5.15%。未来不排除会有更多城市会下调房贷利率。
与此同时，近期还有超过10个城市下调了公积金或商贷首付比例，北海、自贡、南宁、福州、晋中等城市率先出台政策下调公积金首付及提高贷款额度。不久后，重庆、江西赣州、广东佛山、南通等二线城市也纷纷效仿，部分城市的首付比低至2成起。
对此，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，目前这些城市等级不高，多为三、四线城市，经济活力以及人口吸引力较弱，尤其是一些北方城市，人口流出多，地产消费力不足。
在前一轮上涨过程中，这些城市也提高了楼市调控力度，但“跟风”的成分多。虽然从三成首付降为两成，原先首付有压力的，确实有刺激消费意愿的可能，但不要放大政策效果。