在北京贷款购房 最少准备多少首付款「北京购房首付比例是多少」
在北京贷款购房，公积金贷款和商业贷款认定首二套的标准不同，购房人需要支付的最低首付款比例也不同。
一、商业贷款
住房商业贷款
1 商业贷款首二套认定标准：认房又认贷
认房：以北京市建委房屋登记信息系统查询结果为准。
认贷：认全国范围内的商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录。
注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。（来源：京建法〔2017〕3号、银管发〔2017〕68 号）
首套：（同时满足以下三个条件，为首套）
家庭名下在京无住房
一年内无离婚记录
无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录
二套：（有以下任一情况，为二套）
家庭名下在京有一套住房
一年内有离婚记录
有商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录
2 商业贷款最低首付款比例：
首套：普通住宅35%，非普通住宅40%
二套：普通住宅60%，非普通住宅80%。
自住型商品房、两限房等政策性住房：30%。
来源：京建法〔2017〕3号、银管发〔2017〕68号
3 商业贷款利率：
首套：最基准利率（5年期以上为4.9%），部分银行首套利率上浮10%；
二套：基准利率基础上上浮20%。
举个例子：
小梅在2017年4月6日离婚，在京无房无贷，在外地也没有过住房贷款记录。她想在北京5环内购买一套面积为100㎡的非普通住宅，网签价为500万（小于评估价），则申请商业贷款，小梅最少需要准备多少首付？
1.由于小梅在3月 24日之后有离婚记录，因此贷款买房算二套
2.房子为非普通住宅
最低首付为：500万×80%=400万
二、公积金贷款
住房公积金贷款
1 公积金贷款首二套认定标准：认房不认贷
认房：以北京市建委房屋登记信息系统查询结果为准。
不认贷：是指的不认未结清的商业贷款，如果借款人有未还清的公积金贷款或政策性贴息贷款，是不能申请的。
注：对于离婚一年以内的房贷申请人，申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。（来源：银管发〔2017〕68 号）
首套：家庭名下在京无房且一年内无离婚记录；
二套：家庭名下在京有一套房或一年内有离婚记录。
2 公积金贷款最低首付款比例：
首套：最低首付款比例为20%，最高可贷120；
二套：最低首付款比例为20%，最高可贷80万。
3 公积金贷款利率：
首套：基准利率（5年期以上为3.2%）；
二套：基准利率基础上上浮10%。
举个例子：
小林在京无房无贷，在外地有一套商业性住房贷款记录。她想在北京内购买一套，网签价为450万（小于评估价），则申请公积金贷款，小林最少需要准备多少首付？
根据以上条件得知小林为首套房
根据首套房最低首付比例为20%计算得出：450万×20%=90万，但公积金贷款买首套房最高可贷120万，因此小林需支付的的最低首付款为：450万-120万=330万＞90万
三、市属组合贷
市属组合贷款
1 市属组合贷首二套认定标准：认房又认贷
认房：以北京市建委房屋登记信息系统查询结果为准。
认贷：认全国范围内的商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录。
注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。（来源：京建法〔2017〕3号、银管发〔2017〕68 号）
首套：（同时满足以下三个条件，为首套）
家庭名下在京无住房
一年内无离婚记录
无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录
二套：（有以下任一情况，为二套）
家庭名下在京有一套住房
一年内有离婚记录
有商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录
2 市属组合贷最低首付款比例：
首套：普通住宅35%，非普通住宅40%
二套：普通住宅60%，非普通住宅80%。
说明：贷款部分由市属公积金贷款和商业贷款两部分构成，总计可贷额度中减去公积金贷款额度，即为需要申请的商业贷款额度。
来源：京建法〔2017〕3号、银管发〔2017〕68号
3 市属组合贷利率：
市属公积金贷款部分和商业贷款部分，需分别按照管理中心和商业银行的利率要求执行。
举个例子：
小博单身，在北京缴存市属住房公积金，个人月缴存额为850元。在京名下无房，且北京及外地无住房贷款记录。现在预在北京6环外购买一套面积为90㎡的普通住宅，网签价为300万（小于评估价），若申请市属组合贷购房，调整需要支付多少首付？
1.由于小博在北京无房，且没有住房贷款记录，因此贷款买房算首套
2.房子为普通住宅
最低首付为：300万×35%=105万
贷款额度为：300万-105万=195万，其中市属公积金可贷120万，商业贷款部分可贷75万。
四、国管组合贷
国管组合贷款
1 国管组合贷首二套认定标准：认房不认贷
认房：以北京市建委房屋登记信息系统查询结果为准。
不认贷：是指的不认未结清的商业贷款，如果借款人有未还清的公积金贷款，是不能申请的。
注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。（来源：京建法〔2017〕3号、银管发〔2017〕68 号）
首套：（同时满足以下三个条件，为首套）
家庭名下在京无住房
无未结清的住房公积金贷款或贴息贷款记录
一年内无离婚记录
二套：（有以下任一情况，为二套）
家庭名下在京有一套住房
一年内有离婚记录
拒贷：
有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款
2 国管组合贷最低首付款比例：
最低首付款，取以下两种计算方式得出的较高值
1.根据商贷最低首付款比例计算
2.需根据可贷额度反推
首付=成交价-公积金可贷额度-商贷可贷额度
注：
公积金可贷额度为：到公积金官网试算
商贷可带额度为：（公积金月缴存额-1323-负债-公积金部分月供）÷对应年限的商贷月还款额
3 国管组合贷利率：
市属公积金贷款部分和商业贷款部分，需分别按照管理中心和商业银行的利率要求执行。
举个例子：
小鹏单身，在北京缴存国管住房公积金，计划在北京申请国管组合贷购房。根据小鹏自身情况及所购房屋情况，经纪人计算了按照商贷标准其需要支付的首付款为150万，若按照可贷额度反推其需要准备的首付款为140万，则小鹏组合贷购买本房源需最少支付150万的首付。
以上就是关于北京买房首付最低要交多少，以及北京买房首付怎么算的相关内容，希望能对大家有所帮助。