富力房价降了「富力地产三条红线2021情况」

营业额较去年同期增长18%，但纯利润较去年同期减少18%？一增一减引人注目。据富力地产于8月24日公布的年中业绩，2021年上半年，富力地产营业额为394.9亿元；毛利及纯利分别为85.7亿元及31.8亿元，双双下跌。

派息数字也释放了富力地产业绩不佳的信号。半年报显示，富力地产决定宣派中期股息每股人民币0.10元，为近三年最低，董事长表示派息暂以安全为主。同时，富力地产仍踩“三道红线”，债务压力明显。曾位居“华南五虎”之一的富力地产，怎么了？

上半年完成年度目标的42.76%

从销售方面来看，上半年，富力地产协议销售金额为650.8亿元，协议销售面积约为485.2万平方米，同比分别增长18%及6%。按照年初制定1520亿元的全年销售目标，上半年完成年度目标的42.76%，不及目标一半。

对此，富力地产表态称，预计公司可售资源超过2700亿元，随着全国范围内项目推售，将继续执行年初制定的销售目标。

事实上，这也不是富力地产第一次没有达成既定业绩目标。富力地产2019年、2020年定下的目标分别为1600亿元、1520亿元，但实现的销售额分别为1382亿元、1387.9亿元，完成率为86.38%、91.31%。若下半年销售不力，富力地产将连续三年未完成销售目标。

销售端成绩平平，富力地产也在着急，甚至不惜让利以加快销量。财报显示，上半年，富力地产毛利率为22.3%，而2020年同期为33.5%。富力地产方面表示，毛利率下跌是由于调整平均销售价格以加快销售速度，以致影响集团的毛利率。

在拿地上，富力地产也低调了不少。据克尔瑞监测的《2021年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》，前100名已不见富力地产的身影。而在2019年，富力地产曾以1277亿的新增土地货值位列第24名。

土地储备面积的接连下滑也能瞧出一些端倪。2021年上半年，富力地产拥有的土地储备总可售面积约为5552万平方米，相较2020年、2019年同期减少131万平方米、548平方米。

土地储备不足的富力，似乎将“宝”押在了一线城市上。富力称，已逐步将土地储备的重心转移至一线及二线城市，该等城市的土地储备目前占土地储备总量的53%。

仍踩三道红线

销售乏力、土储减少的另一端，是富力地产的承压的资金链。

根据《2021上市房地产企业竞争力研究报告》，富力地产调整后的资产负债率、净负债率分别为76.66%、149.98%，现金短债比为0.38倍，没有达到“三道红线”的指标要求。而踩中三道红线的富力地产，按照规定被归为红色档，企业不得增加有息负债规模。

事实也的确如此，富力地产在公开市场上很久没有过发债融资了。今年以来，富力地产共发两条有关债券融资的公告，其间接全资附属公司怡略有限公司先后发布一笔本金5亿美元、利率为11.75%的债券，一笔本金3.25亿美元、利率为11.625%的债券。

融资受限的富力，只能卖股权、卖资产。去年11月，富力地产将旗下唯一物流园广州国际机场富力综合物流园70%的权益作价44.1亿元转让给黑石集团，预估为富力地产带来收益约15亿元。今年1月20日，黑石集团宣布已完成收购。

裁员也同步举行。2020年半年报显示，富力集团共有员工本39244 人相比2019年同期的59021 人减少19777人。在这期半年报中，富力并未透露现有员工数，不过，行政开支、销售及营销开支均比上年增加。

多管齐下的富力，未来前景几何？财报披露，截至上半年，富力地产总负债为3317.78亿元，相比2020年同期减少199.8亿。

富力也透露了一个好消息。董事长助理李启明表示，集团自去年起已着力减债，目标在今年底三道红线的其中一至两条能够达标，希望明年三道红线均达标。除了物色新的融资渠道，集团将依靠自身业务，即卖楼收款，及结账预售项目，以产生现金流帮助减债。

董事长助理陈志濠补充，今年率先转绿的是“三道红线”中净负债率，集团现时的净负债率约为123%，与达标的100%相差不远。

奥一新闻记者 林少娟