美元债违约房企「地方债违约后果」

留意近期地产公司对待国内债和国外债的态度，可以看出很多公司的态度跟前期明显不太一样，记得去年地产债务危机刚刚爆发的时候，很多公司都是竭尽全力保美元债，把美元债放到第一要务，近期来看，很多地产公司的操作思路发生了明显变化，原因可能跟以下几方面有关：

一、初期保美元债是为了保住信用评级，一方面不会因为信用评级下调无法发新债，同时怕因为美元债违约导致连锁的触发债务提前到期。当美元债出现问题，很多公司都还寄希望跟以前一样，是想通过发新债来偿还旧债的，以为只要如期还债，不会导致信用评级下调，还可以继续发债，但其后很多地产公司明白，目前的这个环境下，不管你还还少还是不还，应该都发不了新债，既然新债没法发，那还款的积极性当然不像之前，可能有钱还不如先还国内债呢。

二、美元债都是信用债，没有什么担保，而国内债很多是有担保的，权衡下当然国内债应该更重要些，当然美元债没有说不还，都在想办法延期或者债务重组，但国内债不还的话可能还把担保物给扣了，可能拍卖变卖，那损失可就大了。

三、国内债更容易引发债权人讨债事件，影响公司的运营和项目正常进行，从去年年底很多地产公司大门被砸就可以看到这点，还有经常看到的拉横幅等。美债的债权人都离得远远的，通常也不会暴力讨债，但国内债，那说不定哪天就有人找你拼命。而且对项目的影响更是致命的，项目不能正常进行，那就很难还债。相对来讲，美元债暂时不还影响也没有那么大，至少对目前的项目进行影响不大。

四、美元债数量巨大也是个原因，由于前几年发美元债更容易些，导致很多公司拼命借美元债，还了这笔，后面还有多笔等着呢？还不如干脆都不还，以前很积极的是因为还可以再借，但现在反正也借不到了，那就等等吧！

不过对房企来说应该也是无奈之举，即使暂时不还，也没赖账，只是想推迟或者债务重组。目前的政策转向也很明显，只要市场好了，很多房企还是有机会的，债务问题也会慢慢妥善解决的。