内资砸盘外资抄底会怎样「又一千亿房企面临债务危机」

今年来，中国房企要是有一周不暴雷，咱都觉得有问题。

在这样的大环境下，众多房企的美元债都被调降了信用等级。大多数都直接被调降到垃圾级！下图是被调降的房企美元债，都是TOP30的房企。

假设有一张债券，发行价是100块一张，利率是5%，期限是一年。

如果信用等级被调降，债券持有人A就担心企业会违约，到时候就血本无归了。

所以他愿意把这张债券以50块的价格卖出去。

如果此时，有个购买者B用50块买了这张债券，那么可能出现两种情况：

第一种情况，一年到期后，企业确实违约了，那么B就损失50元，A也损失50元。

第二种情况，一年到期后，企业神奇般的还本付息了，那么B赚55块（其中5块是利息），A亏50元。

现在外资扮演的就是B的角色。

根据一些资料显示，10月份，中国房企美元债平均跌幅是30%。其中有些企业的债券甚至跌幅高于60%。

也就是说，在有些债券上，可能会赚翻倍还要多的收益。即便是用平均值来算，也得赚个40%左右。

不过这种投资伴随着高风险，谁给这些外资这么大的胆量呢？

1.中国承受不起房企大规模暴雷；

虽然房住不炒是主基调，不会改变，但假如这么多房企一起暴雷，老百姓买房的钱怎么办？这会引起社会不稳定；

银行怎么办？到时候恐怕会引起挤兑，最后演化成金融危机。

房地产产业链上的企业怎么办？通通倒闭吗？

显然这些都是不允许发生的。

2.二手房交易已经被锁死，新房交易可以适当宽松

我们的二手房交易已经被锁死了，新房买进后，就别想变现套利了。这就能有效地打击炒作，让房子回归居住属性。

在这样的情况下，新房的相关政策就可以适当放松。实际上，近一个月，部分省市已经出现了宽松的信号。

比如：10月份，房地产贷款投放环比和同比都大幅提升；有些城市的限购和限房价的政策也松绑了。

房企在宽松后，就能逐渐收回资金，最终偿还债务。

3.外资的仓位控制

这种投资属于高风险高收益类型。外资的投资组合里都会留出适当的比例专门用于此类投资。

只要仓位控制得好，即便全亏了，也不会伤筋动骨。

除此之外，外资在抄底的时候，肯定也会对房企做调研，只投相对风险低的，并且把钱分散到不同企业中去。只要有三分之二的企业没有违约，它们大概率就不会亏损。

这样一来，看似高风险高回报，实则低风险高回报。

4.房企破产了也可能会赚钱

假如外资买了一家打五折的债券。而这家房企恰好就崩了。

那么就会有两个结局：

第一，这家企业别人收购了，那么收购方就会承担相应的债务，于是外资就赚了。

第二，这家企业破产清算。

清算之后，假如仍然收回了60块，那外资还赚10块！

如果只收回40块，那就亏10块。

你看，即便亏损也不会有想象中那么大。

这些外资精明得很，抄底前，会调查好这家公司破产后，手里的债券能收回多少钱。

我个人认为，外资这次的抄底很可能会赚到钱。

首先，我们是不可能允许房企大规模暴雷的。（死几个可以，死多了要出事）

其次，报道这个消息的是央企旗下的《金融时报》，转发的是人民日报旗下的《证券时报》。上面的态度就很清楚了，相当于暗示了，极端情况发生，我们会救！

第三，抄底的外资里面有一个大佬--高盛！这个机构可是把中国研究得透透的。而且自身的投资能力也是行业数一数二的。

第四，外资通过控制仓位，分散化，调研等方式可以有效地控制风险。

不得不说，这些外资的心机真重！