秦皇岛买房贷款政策「房住不炒 秦皇岛购房政策再收紧 公积金贷款太难了」

自从秦皇岛实施楼市调控以来，基本上保持着“限购不限贷”的状态，但是由于秦皇岛城市级别比较低，对外地人落户基本上是零门槛，另外秦皇岛有大量旅游地产，对外地人有很大的依赖，所以限购的作用也是有限的。

房地产作为一个资金密集的行业，对金融的依赖程度是最大的，尤其是在房价日益高涨的背景下，房贷的宽松与否会直接影响楼市的活跃程度，所以在一定程度上限贷比限购的作用更加立竿见影。

作为房贷的重要组成部分，公积金贷款拥有诸多优势，除了房贷利息低，在购买二手房时受到的限制条件比商业贷款宽松许多。比如对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到商业贷款的。

但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

在房住不炒的背景下，公积金贷款在给购房者带来实惠的同时，也带来一定投资炒房的便利，如今秦皇岛公积金迎来了“史上最严政策”，借机投资的风头将会进一步被压制。

昨天秦皇岛市公积金管理中心发布《关于调整秦皇岛市住房公积金有关政策的通告》，对住房公积金有关使用政策进行调整，具体调整内容如下。

一、调整异地购房及异地贷款提取政策职工或其配偶在本市以外的非户籍地或非住房公积金缴存地购买住房或偿还购房贷款的，不再办理提取业务。

二、调整第二次购房提取及贷款政策职工或其配偶第二次使用本市住房公积金贷款购房的，不再办理该套房屋的购房首付款提取业务。职工或其配偶第二次申请本市住房公积金贷款之前，已办理该套房屋的购房首付款提取的，不再受理该套房屋的住房公积金贷款。

三、调整单缴职工公积金最高贷款额度单缴职工贷款额度上限由60万调整为40万。

四、调整存量房（二手房）贷款房龄认定年限住房公积金存量房（二手房）贷款的房龄由不超过20年调整为不超过25年，且房龄与贷款年限之和不超过45年。

五、对失信人员住房公积金贷款资格进行限制依据中国人民银行征信系统出具的《个人信用报告》和住房公积金信息系统贷款信息记录，借款人及配偶被认定为信用不良的，取消申请住房公积金贷款资格。具体认定标准为：1.申请公积金贷款前24个月（含）内存在连续3期（含）或累计6期（含）及以上逾期记录。2.《个人信用报告》中有呆账、坏账记录的。3.住房公积金信息系统中标注为失信对象的。以上政策自2019年11月18日起执行。