商转公怎么转「商转公是什么」

大江网/江西头条客户端讯 记者郑周贇报道：时隔4年半之后，2020年11月3日和4日，南昌住房公积金管理中心、江西省住房公积金管理中心相继公布恢复办理商转公业务，引发广大市民的关注，同时不少市民也对此存在疑问。11月4日，记者梳理市民相关问题，独家对话南昌住房公积金管理中心信贷科科长罗文春。

大江网：商转公业务适用于哪些银行？

罗文春：南昌市商业银行的贷款都可以办理商转公，只是客户选择的商转公贷款发放行，在建行、工行、招行这三家中的任意一家银行。

大江网：商转公业务是以家庭为单位，还是以个人为单位？

罗文春：商转公贷款是以家庭为单位。

大江网：如果一个家庭拥有两套住房，其中一套是纯商业贷款，是否可以商转公？

罗文春：2016年5月16日(含)后发放的商贷可申请转公积金贷款，一个家庭同时只能有一套房使用公积金贷款，已申请过公积金贷款的必须在完全结清的情况下，才能继续申请商转公。申请转为公积金贷款的房产必须是家庭首套房或二套房，家庭第三套(及以上)房产不予受理。

大江网：假设夫妻两人在婚前各有一套房，都是2016年5月16日(含)后发放的纯商业贷款，那么婚后这两套房是否可以各自商转公？

罗文春：不可以，这两套中的任意一套可以商转公，且只能按照单职工的公积金贷款额度来申请；但不能两套同时商转公，因为该业务是以家庭为单位，一个家庭同时只能有一套房使用公积金贷款。

大江网：假如其中一方用纯商贷在婚前买的房，婚后夫妻双方是否可以商转公共同还款？

罗文春：可以的，但只能以单职工的公积金贷款额度来申请商转公。还有一种情况：假如房产证只有一个人名字，而该产权人没有缴纳公积金，只有配偶缴纳了公积金，让其配偶来申请商转公是不可以的，因为公积金贷款的条件必须是产权所有人之一。

大江网：南昌市正常缴存公积金的夫妻双方、单职工公积金贷款最高额度分别为多少？

罗文春：南昌市城区、新建区夫妻双方公积金贷款最高额度为60万，单职工公积金贷款最高额度为50万；南昌县、原湾里区范围夫妻双方公积金贷款最高额度为50万，单职工公积金贷款最高额度为40万；进贤县、安义县夫妻双方公积金贷款最高额度为40万，单职工公积金贷款最高额度为30万。

大江网：夫妻婚后购入的房产，在办理商转公业务时，是否可以按照夫妻双方的公积金贷款额度来申请？

罗文春：可以的，婚后购入的房产，属于夫妻双方的共同财产，可按照夫妻双方的公积金贷款额度来申请商转公。

大江网：在商转公的办理流程中，有“借款申请人结清商业性住房贷款”这一项，这意味着在商转公之前必须先还清原有商贷吗？

罗文春：从流程上来说，借款申请人先向南昌住房公积金管理中心提出商转公申请，中心作出审批，明确客户能不能贷、能贷多少钱；审批完成后客户需先将原有商贷自行结清，银行再将其所申请到的公积金贷款打入到个人账户中。

以一个例子说明：张三尚有80万商贷待还，以家庭为单位申请商转公，南昌住房公积金管理中心在审批后，张三家公积金贷款最高可贷60万，需要张三先将80万商贷全部结清，建行、工行、招行任意一家银行再将60万公积金贷款发放至张三个人账户中。如此一来，张三只需向南昌公积金管理中心还款即可，贴息环节全由公积金中心负责和银行对接，即其贷款申请方式、贷款利率、贷款额度、贷款期限、还贷提取方式、贷款信息变更方式均与公积金贷款相同。