购房利器 公积金到底有哪些优势 「有公积金的话贷款买房有什么好处」

所谓住房公积金，就是缴存的长期住房储金。

那么，公积金买房有哪些好处？住房公积金由单位和个人共同缴存，而且住房公积金实行专款专用，在存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。

由于公积金贷款年利率仅为4.41％，比现行的商贷利率5.51％低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。

但在小编看来，如果仅仅是省钱，那可真是低估公积金的作用了！

下面6种公积金花式玩法，适用于更多置业场景，购房者可根据自己的需求选择不同的公积金使用方法。01

合理拉长贷款年限

公积金贷款的利率低，采用组合贷款时，应当拉长公积金贷款期限，缩短商贷的期限和利率。比如同样是100万元商贷 100万元公积金贷款，15年商贷 30年公积金贷款肯定比15年公积金贷款 30年商贷划算。

02

夫妻申请公积金贷款有诀窍

由于目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。所以，如果夫妻二人年龄差距较大，则让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。

03

买房前，提前停止租房提取公积金

有买房打算的市民，一般不要提取或者使用你的公积金，因为公积金的缴纳时间长短、余额多少等，都会影响到你贷款金额的多少。

当然，公积金贷款额度有上限，如果你每个月缴纳的公积金比较多，账户里留太多钱也未必都用得上，那么也可以合理地使用公积金。

04

商业贷款或组合贷款

可以定期提取公积金。采用商业贷款买房，在还款6个月以后，一年可提取一次公积金，提取的公积金金额将直接转至个人商业贷款的银行卡中，用于偿还贷款。

注意：公积金中自己缴纳的部分和公司缴纳的部分，都是可以提取的。

05

异地缴纳的公积金

个人需要提交申请，在经公积金中心审核通过后，可以提取公积金用于还贷。

06

组合贷款

原则上，公积金只能用于偿还公积金贷款的部分。

但不同的城市规定不同，比如有的城市规定，如果购买的是首套房，且之前未提取或使用过公积金，那么，在正常还贷6个月后，也是可以定期提取公积金偿还商业贷款的，与上面的第一条方法相同。

最后，关于公积金，还有三点需要提示：

首先换工作时一定要把新老公司的公积金衔接好，不要出现断缴的情况，尤其是想用公积金贷款买房的朋友，只要断缴一次，功亏一篑；

其次公积金占比上限是工资的12%，足额缴纳是最好的，强烈建议大家在择业的时候优先选择足额缴纳公积金的公司，尤其是有房贷在身的朋友；

最后公积金是公司人的“信用背书”，公积金扣得多，说明你在一个好公司，工作稳定，现金流稳定。这样的人，在申请信用卡、贷款买房、借钱都要耕容易一些。

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房

天

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