西安公积金贷款规则「公积金贷款新政」

1月30日，西安发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（市建发[2021]43号文），其中涉及到住房公积金使用调整。

很多人存在疑问：具体实施时间和如何界定呢？

12月4日，西安市住房公积金管理中心发布《关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》，对此作出解释。

首先，明确了首次使用住房公积金贷款买房的，首付比例执行原政策不变。

在2020年11月30日的政策之前，西安公积金贷款使用政策是这样的：

首次用公积金贷款，购买普通住宅最低首付款为25%，购买非普通住宅最低首付款为30%。首次公积金贷款结清后再次贷款，购买普通住宅最低首付款为30%，购买非普通住宅最低首付款为35%。用公积金购买第3套住房的，不予支持。

贷款最长期限不得超过30年；自住普通住房额度不超合同总价款的70%；精装房和房价明显高于本地区市场平均水平的，不超过合同总价款的60%；第二套利率按照1.1倍执行。

本次所变化的是，对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积贷款买房，面积在144㎡（含）以下的，首付比例不低于50%，面积在144㎡以上的，首付比例不低于55%。

这有两个意思：一是首次使用住房公积金贷款没结清的话，不能再次使用；二是首次使用结清后，再次使用首付比例都上调了，但上调幅度比商贷低，还是有鼓励使用公积金贷款的意味。

其次，明确了二套房公积金贷款上调的执行和界定标准。

以购房合同的网签时间为准，分两种情况执行：

一是购房合同在2020年12月1日（含）以前网签的，且贷款受理时间在2021年1月31日之前的，首付比例仍按照原政策执行。

但是，如果贷款受理时间是在2021年2月1日之后的，首付比例就按照新政策执行。

二是购房合同在2020年12月1日以后网签的，那首付比例就按照新政执行。这就没有贷款受理时间什么事了。

要注意的是，其中贷款受理时间以委托银行在中心系统的录机时间为准。

如果是在12月1日（含）之前网签的，要想享受之前的首付政策，恐怕还得让银行效率提高些才行，尽早录入，否则就可能按照新首付来执行了！

还有一个问题就是：购房合同的网签时间又以什么状态为准呢？

1、新房的购房合同时间，西安的以通过市住建局网站、西咸新区的以西咸新区官网查询的网签时间为准。

2、二手房的购房合同，则以签署的时间为准。

需要提醒的是，某些面积比较大的户型，可能受一些因素的影响，网签通过的时间会比预计的拖后，这些房子的买家要特别注意。

附件：《关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》文本如下：