2020公积金贷款政策放松「公积金11月份新政策」

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文/袁小菜

2022年开年以来楼市调控仍在持续发力。

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，较上月的3.8%下调10个基点；5年期LPR为4.6%，较上月的4.65%下调5个基点，这也是时隔21个月后的首次下调。

LPR可以简单解读为，这是一个市场化利率。 它是由18家商业银行对市场报价喊出自己的贷款利率报价，再进行一下加权平均，得出一个基础利率。

对我们大众而言，看似下调的贷款市场报价利率（LPR）基点并不高，但实则对购房者的减负效果显著。以100万房贷、30年等额本息还款计算，共计可节省1万元以上贷款利息，对刚需购房贷款有一定的提振效果。

除了商业贷款的放宽，超过30个城市近期也花式“松绑”了住房公积金贷款政策，这里我给大家整理了几个城市的住房公积金政策变动，看看大致的政策力度大。

据《自贡日报》消息，为促进房地产市场良性健康发展，服务人才强市政策，支持住有宜居，自贡市住房公积金管理委员会实行只认贷不认房的住房公积金贷款标准，无房贷记录即执行首套贷款政策，并取消了两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，政策有效期3年。

这一政策对有房但无贷款的家庭来说是大利好，如果再次购房并申请住房公积金贷款，最低首付比例将从40%下降到20%。

北海市发布相关通知：将缴存住房公积金职工家庭的二套房最低首付比例由60%下调至40%。

这一政策明显降低了二套房购房家庭的首付压力，利好二套房和大户型房源交易。

从公积金层面，宁波市加大了对二三孩家庭的支持，明确符合条件的二三孩家庭，住房公积金最高贷款额度从60万元/户提高至80万元/户。

这一政策降低了二三孩家庭的购房贷款金额，利好二套房和大户型房源交易。

惠州市聚焦人才购房推出针对性政策，允许高级人才提取住房公积金支付首付款，贷款额度不受缴余额限制，不受“首房首贷”限制，首套房、二套房公积金最高额度均为100万元，夫妻合计最高150万元。

这一政策对高级人才购房有极大的利好。

从上述政策不难看出，这次的贷款政策并非是全方位的，而是局部，具有针对性的政策，主要受益人群是刚需购房人群和高级人才。

后期各个城市的购房贷款优惠政策也将逐步到来，快看看你的家乡政策有没有吸引力吧！

贷款政策对未来楼市有哪方面作用？我们从以下几个维度来看一下：

最近的全国住房和城乡建设工作会议指出：“加强房地产市场调控”依旧被列为首要任务。会议强调“毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，继续稳妥实施房地产长效机制”，把防风险摆在更加突出的位置，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。

显然房住不炒是房地产发展的主线，从上述政策都是加强刚需购房及高级人才购房不难看出。

年轻群体一直是国家经济增长的中坚力量、核心力量。但随着养儿成本的不断提升以及养老体系的不断发展，当代年轻人越发不想生孩子，造成了中国人口出生率年年降低。中国老龄化即将来临，为了保障经济的持续稳定发展，出生率的提升是必须攻克的难题。

影响民生的三座大山：房价、教育、医疗。

教育机构的治理可谓是有目共睹，义务教育国家基本上一刀切，新东方、学而思、高途等教育机构纷纷跌掉千亿市值；

医疗方面政府推行集采制，国家或当地政府统一采购，企业需要竞标才能获得国家医院采购，从而降低医药采购成本，也就是说未来我们大众看小病的花费将很低；

房地产自三道红线的实施以来，房地产调控政策层次不穷，稳房价是基础保障。

最新统计局报告显示，我国商品房的空置率极高，一线城市的空置率在17%左右，二线城市的空置率在22%左右，三线城市空置率在22%左右，甚至有城市控制率高达70%。

我国的住房其实基本上已经能满足大众的住房需求了，由于地域性、学区及过年房地产市场价格的暴涨因素，所以放下房地产市场居高不下，其价格中占比更多的是泡沫。

当下对房地产未来的格局很多专家说得最多的一个观点是：两极分化。好地方的优质房源会越来越贵，核心目的是为了让有钱人投资，圈住有钱人的资金；小地方的房子房价会慢慢趋于稳定，通过通货膨胀率的每年递增降低房价。

整体来看，房价上涨的概率在2022年可能性并不很大，随着时间的延续，部分地区还有下跌（根据金钱购买力计算）的可能，中国楼市还有太多的不确定性，大家如何看待呢？

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