国管公积金执行二套房 u0026 34 认房认贷 u0026 34 马鞍山人买房有什么影响

国管公积金中心正式实施二套房“认房又认贷”的新政策，明确规定对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元，新政4月15日起正式执行，以购房网签日期为准。

那么，

新政策对马鞍山有什么影响呢？

权威答复来了！

马鞍山不受国管公积金中心新政影响

据马鞍山市公积金管理中心相关负责人介绍，国管公积金中心的政策调整，主要是针对其管辖的中央直属机关单位而言，虽然政策条例全国统一，但具体实施细则则由各地落实制定。马鞍山不受国管公积金中心新政影响。

什么是国管公积金？

中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金。

国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金（中共中央直属机关分中心缴存住房公积金）。

国管与市管的区别，基本上国家企业的公积金都是国管,地方省市的公积金是市管,一般的企事业单位的也是市管。国企大多是国管。

马鞍山公积金贷款政策

目前，马鞍山住房公积金贷款政策仍旧依照本市贷款政策执行。马鞍山市的政策明确规定，凡连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，当前个人账户状态正常，职工信用良好、收入稳定，且为所购房屋的产权人者，均满足缴存职工申请贷款的条件。

马鞍山市的公积金贷款额度，是根据公积金缴存额和时间来计算的。申请贷款额度为：在市最高贷款限额下，可贷额度不超过借款人及配偶申请贷款时住房公积金账户余额之和的10倍，并且最高贷款额不超过月缴存额相对应的同档次最高贷款额。

-01-

单方

月缴存额在800元（含）以下，贷款最高额度20万元；

月缴存额在800元以上至1200元（含）以下，贷款最高额度25万元；

月缴存额在1200元以上，贷款最高额度30万元。

-02-

夫妻双方

合计月缴存额在1200元（含）以下，贷款最高额度25万元；

合计月缴存额在1200元以上至2500元（含）以下，贷款最高额度35万元；

合计月缴存额在2500元以上，贷款最高额度45万元。

-03-

借款人单方缴存公积金，可贷额度计算不足15万元可放宽至15万元；

借款人夫妻双方缴存公积金，可贷额度计算不足20万元可放宽至20万元。

马鞍山公积金贷款次数最高为两次

马鞍山市的公积金贷款次数最高为两次，且不受理第三套及以上自住住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。次数认定以家庭为单位（含婚前和婚后贷款），借款人及配偶贷款次数合并计算。对夫妻婚姻存续期间合并计算有过2次住房公积金贷款记录，离异未满1年的职工，不予受理公积金贷款申请。

马鞍山市的首付额度是，缴存职工使用住房公积金贷款购买自住住房，商品房最低首付款比例不得低于20%，二手房根据房龄计算。

马鞍山市的公积金贷款利率是，5年以下为2.75%；5年以上为3.25%。

另据介绍，凡使用本市住房公积金贷款购买自住住房的，应以按月冲还贷方式办理，用于偿还住房公积金贷款，直至结清；使用本市住房公积金贷款以外的其他付款方式购买中华人民共和国境内自住住房的，参照本市住房公积金购房提取政策执行；符合本市其他提取情形的，参照本市住房公积金提取政策执行。

2019马鞍山公积金缴存基数调整

自2019年1月1日起，根据国务院《住房公积金管理条例》和《马鞍山市住房公积金归集管理办法》等文件精神，马鞍山市出台了《关于2019年度调整职工住房公积金缴存基数的通知》（马金管 <2019>9号）缴存比例调整情况：我市职工住房公积金缴存基数上限按不超过本市上年职工社会平均工资3倍的要求确定为19087元，单位和个人月缴存额不得高于我市规定最高缴存封顶额（最高缴存封顶额为缴存基数最高限额乘以我市规定的最高缴存比例）,缴存基数下限为我市最低工资标准1380元。个体工商户、自由职业等个人缴存者，最高月缴存额为4582元，最低月缴存额138元。住房公积金缴存比例下限5%，上限12%。

2019年1月1日起新参加工作（以单位人事部门认定的录用时间为准）人员的住房公积金缴存基数按本人实际发放的工资总额计算，转正定级后，重新以核定发放的工资总额计算。

关于商品房住房公积金贷款

你需要知道这些

▼

商品房公积金贷款流程

一

必备证件（原件）

（一）身份证和户口本

（二）婚姻证明

（三）首付款发票

（四）商品房监管账户确认单

（五）购房备案合同

（六）贷款人（双方）征信报告

（七）主贷人一类银行卡

二

贷款条件

（一）在本市工作，具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入并能按期偿还贷款本息，个人信用良好；

（二）职工及其所在单位连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，并且贷前6个月按规定连续足额缴存，无滞纳欠缴情况；

（三）职工及其配偶没有住房公积金债务或其它数额较大，可能影响还贷能力的债务及债务担保，无不良信用记录；

（四）有合法的购房合同或购房协议且首付款不低于规定比例；

（五）所购住房是期房的，必须符合住房公积金贷前管理的有关规定。

三

贷款额度

（一）不超过借款人及配偶申请贷款时住房公积金账户存储余额之和的10倍。

（二）不超过借款人及配偶月缴存额相对应的同档次最高贷款额：

1、单方月缴存额在800元（含）以下，贷款最高额度20万元；月缴存额在800元以上至1200元（含）以下，贷款最高额度25万元；月缴存额在1200元以上，贷款最高额度30万元。

2、夫妻双方合计月缴存额在1200元（含）以下，贷款最高额度25万元；合计月缴存额在1200元以上至2500元（含）以下，贷款最高额度35万元；合计月缴存额在2500元以上，贷款最高额度45万元。

（三）不超过住房公积金管理委员会确定的市区及三县最高贷款额度：市区单方缴存最高可贷30万元，夫妻双方缴存最高可贷45万元；三县单方缴存最高可贷28万元，夫妻双方缴存最高可贷40万元。

（四）不超过所购住房总房价的80%。

（五）不低于贷款“保底”额度：单方缴存的，可贷额度计算不足15万元可放宽至15万元；夫妻双方缴存的，可贷额度计算不足20万元可放宽至20万元。

四

贷款年限

贷款期限最长不超过30年且不超过所购住房土地使用剩余年限，同时控制在借款人法定退休年龄之内。具体每笔贷款年限需根据借款人及配偶住房公积金缴存情况、收入状况、年龄、信用及所购住房情况等因素综合确定。

五

首付比例

购买商品住房，首付款比例不低于20%。

六

办结时限

（一）法定时限：15个工作日。

（二）承诺办结时限：公积金贷款3-5个工作日。

七

办理地点及电话

市政务服务中心四楼A区公积金中心综合窗口

咨询电话：0555-12329

马鞍山日报社融媒体记者 谈恒成

责任编辑：赵欣欣

值班总监：王小明

审核：陈峰