东莞公积金贷款新政「东莞公积金贷款比例」

东莞阳光网讯对比商业贷款，一笔额度80万、期限20年的住房贷款，按现在的利率，商贷利息要60万左右，公积金贷款利息才30万左右。公积金贷款成为很多市民买房的首选，那使用公积金对缴存状况、信用情况、贷款年限等，你又了解多少呢？

就缴存状况来说，申请贷款时往前推算，连续足额缴存公积金满6个月（含开户时间距申请贷款时已满6个月），且当前正常缴存（注：异地职工转入我市后，其在异地缴存的月份可合并计算）。

对于信用状况，则包括个人单笔贷款（含未结清的助学贷款，已结清除外）最高逾期数超过3期，不予贷款；个人单笔住房贷款（住房公积金贷款、住房商业性贷款）逾期累计满10次，且未结清或结清未满2年的，不予贷款；）职工在申请住房公积金贷款时，隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的，自该行为认定之日起5年内不予贷款；虚构提取条件，或持伪造资料提取住房公积金的，自该行为之日起5年内不予贷款；购买“双拼房”申请住房公积金贷款须如实说明，隐瞒不报的，不予贷款。

按照东莞刚出台的公积金新政，购买首套房最高可贷120万，购买二套房最高可贷80万。东莞职工购买首套房首付款比例不得低于房屋总价的30%，购买二套房不得低于40%。外地职工购买首套房、二套房最低首付款比例一律不得低于40%。

同时，东莞公积金贷款“认房认贷”。认房：若缴存职工申请贷款时，在东莞房屋登记系统中查询其家庭有住房产权登记信息，将被界定为二套房或以上；认贷：若缴存职工已使用过一次公积金贷款，再次申请贷款时，将被界定为二套房或以上。

公积金贷款利率按照人民银行公布的利率执行。当前首次使用公积金贷款：≤5年：2.75% ，＞5年：3.25%，使用公积金贷款购买第二套住房，贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.1倍执行。

公积金贷款年限最短为1年，最长不得超过申请人法定退休年龄后5年（法定退休年龄：男职工年满60周岁，女职工年满50周岁），同时不得超过抵押房屋土地使用权终止年限。其中，大修自住住房最长贷款年限不得超过10年；使用公积金贷款购买一手房、商转公贷款，房屋属于首套房 首次使用公积金贷款 建筑面积≤90㎡，最长贷款年限不得超过30年；其他情况，最长贷款年限不得超过20年。