贵阳公积金还款政策「公积金贷款政策2019新政策出台」

最近二舅火了。原来只要文笔足够浪漫，哪怕是催人尿下的艰辛生活，也能如此完满。

【建面144平米以下房屋可贷，贵阳公积金个人补息贷款实施细则公布】

7月26日，市公积金管理中心印发《贵阳市住房公积金个人补息贷款实施细则》。

根据细则，个人补息贷款的办理对象为贵阳市、贵安新区缴存职工，并且须同时满足三个条件；

一是符合公积金贷款管理办法相关政策规定，二是符合受托银行商业贷款相关规定，三是购买商品房单套建面在144平米（含）以下。

细则显示，个人补息贷款的利率，按照起息日前一工作日LPR基础利率和加减点数执行。

补息金额按照现行LPR基础利率和固定的加减点数（BP）形成的商业贷款利率，与现行公积金贷款利率之间的利差计算。

个人补息贷款发放后，如遇LPR利率调整，商业贷款的定价基础利率调整日以借款人签订的住房公积金个人补息贷款借款合同约定为准。

若借款人出现提供虚假资料、购房合同无效或撤销、本金逾期超过九十天或利息逾期超过九十天仍未归还等情况，公积金管理中心将终止补息。

公积金管理中心有权将个人补息贷款转回为公积金贷款，转回时无需征得借款人同意，不再审查借款人的公积金贷款资格。

个人补息贷款的楼盘项目应为已在中心准入且施工进度正常、房开企业资金充足、信誉良好、有较强履约能力的优质楼盘项目。

个人补息贷款楼盘项目可由受托银行推荐，经公积金管理中心综合业务处同意后方可开展个人补息贷款业务。

以上只是本次印发实施细则的部分重要内容，完整内容请大家移步至市公积金管理中心官网查看。

就以上内容，我稍微做一下解读。

第一，个人补息贷款不同于普通公积金贷款，不是每个项目都可以做的，有一定的项目准入门槛，因此想要使用的话，建议提前咨询项目。

第二，个人补息贷款的还款金额，实际上与公积金贷款还款金额一致，差额部分由公积金管理中心补，从这个角度来看，二者几乎没有差异。

第三，由于存在转回机制，因此在某种程度上，个人补息贷款转回成公积金贷款时，也会存在一个“商转公”的流程。

第四，个人补息贷款与公积金贷款的最大区别，在于是否直接从个人公积金账户里划扣月供。

第五，虽然细则没有明确提及可提取个人公积金余额用于偿还个人补息贷款，但按照商贷流程，应该是可以提取的。具体需咨询市公积金管理中心。

总的来说，个人补息贷款实际上走的就是公积金贷款的审核流程，还款额度也与公积金贷款相当，某种程度上属于“另类的公积金贷款”。

其目的还是要降低购房门槛和购房压力，从而刺激市公积金缴存职工的购房积极性。

目前，个人补息贷款的实施时限尚不确定，近期有购房需求又不适合直接办理公积金贷款的，在满足条件的情况下，可以尝尝鲜。

简讯

1、据贵安置投官微消息，日前，蓝城地产贵州公司到置投公司座谈，双方就大学城科创人文小镇项目开发策划事宜开展详细沟通讨论。

据悉，大学城科创人文小镇项目总用地面积约705亩，首期用地面积238亩，总建筑面积约42万方，预计总投资约22亿元。

目前，贵安置投公司正结合现有博士路存量土地资源，围绕位于大学城的“软件服务区”产业板块，包装谋划大学城科创人文小镇项目，并与绿城、金科、蓝城等多家知名城市开发运营企业进行合作洽谈。

从贵安置投的官方说辞来看，目前其与蓝城是已经达成了合作意向的。

至于金科和绿城，当前的状况尚未可知，不过按照贵安置投以往的开发历史来看，这次其寻求的应该仍然是代建方。

这次蓝城和贵安置投的座谈，让我不得不想起此前曾报道过的，贵安新区科创城内的大平层项目。

也许我们能够见证贵安新区第一个蓝城或者绿城的大平层项目落地。

2、据修文县政府官微消息，日前，融汇集团、中冶华天工程技术有限公司考察组到修文县考察座谈。

融汇集团方面表示，修文在文化、旅游等方面的发展大有潜力，希望通过本次考察能为双方未来的合作打下基础，进一步挖掘双方合作潜力，共同打造有名气、聚人气、聚财气的好项目。

从官方说辞来看，融汇集团和修文县应该是没擦出火花，但有企业愿意去看地，也算是个好消息。

据了解，融汇集团是港资企业，是以房地产为核心的企业，在重庆开发有融汇半岛等项目。

3、据省招投标服务平台7月27日公告，小河转盘商业核心圈提升改造项目就法律咨询服务招标，这意味着，小河转盘很可能终于要动了。

去年12月，官媒曾报道称将拆除小河转盘，将转盘下通道与轨道S1号线进出入口进行接驳，预计春节后全面动工。

4、据财联社报道，郑州市政府相关部门日前召开8家房企项目情况汇报会，会议主要内容为汇报8家房企纾困项目开发模式。

目前项目纾困模式分为四种，其中，“棚改统贷统还”模式由政府平台公司接收，后期政府主导；

资产大于负债的，可选择“收并购”模式，由政府组织国央企、金融机构对接，解决企业现金流问题；

资不抵债的，可采用“破产重组”模式，由政府组织破产重组，以保证项目交付；

销售不畅、建设资金困难的，可选择“保障性租赁住房”模式，由政府组织专项建设贷款。

据了解，融创已向郑州市相关主管部门提出申请，申请其在郑的6个项目以“棚改统筹统还”模式开发，拓宽融资渠道了属于是。

不知道郑州的四种纾困模式，对于贵阳来说是否具备借鉴意义。