成交量创历史性新低「周五涨停下周一怎么走」

上周三重庆发布15条楼市新政后到现在，对市场有没有产生拉升作用？

我们一起看两组数据。

信息来自重庆市人民政府官网

01

上周重庆中心城区新房住宅成交量，约14.94万方，环比上上周大幅增长87%左右。建面成交均价约13620元/㎡，环比略微下降2%左右。

成交均价微降的原因，机构分析，是开发商目前仍以“以价换量”为主，通过特价房、低首付、补贴月供等促销方式拉动成交。

图片来自铭腾机构

所以，上周成交量大幅增长87%的背后，不完全来自于新政，还有“以价换量”的刺激、开发商为冲刺半年业绩加大供应量等因素的影响。

而且新政对重庆楼市的拉升作用，光看上一周的数据肯定是不够的。毕竟政策力度温和，从发布到现在也才五天而已。

图片来自铭腾机构

而上周15条新政发布之后，对买房来说，有关于公积金贷款政策的疑问和讨论是最多的。

1，商转公的办理条件是不是放宽了？

2，商转公里的“首套房”到底是怎么认定的？

3，买房多久之后可以申请办理商转公？

4，首套房公积金贷款的额度是不是提高到最高80万？

5，二套房公积金贷款是不是认房不认贷了？

6，外地人可以享受和重庆人一样的公积金贷款政策了吗？

7，婚前购买的房产在婚后影不影响家庭公积金贷款的资格认定？

我们拨打重庆住房公积金管理中心的电话（12329），逐一做了咨询。

02

商转公的办理条件是不是放宽了？

商转公的办理条件没有放宽，仍然是只有「首套房」才能办理。

商转公里的“首套房”到底是怎么认定的？

商转公对于「首套房」的认定，要同时满足两项条件：只有1套住房及记录且只有1次贷款及记录。住房记录以不动产登记中心的产权调查报告为准，贷款记录以中国人民银行的个人征信报告为准。

举个例子。

你有过两套房还都是全款购买，卖掉一套之后现在只有一套房，但你也不符合商转公的办理条件。因为尽管你没有过贷款记录却有两次购房记录，不符合“只有1套住房及记录且只有1次贷款及记录”。

首套房、首次贷款，两个条件缺了一项不满足，都不能办理商转公。

买房多久之后可以申请办理商转公？

买房之后，申请办理商转公的前提条件是有房子的产权证。

有产权证的情况下，与银行签订的住房按揭贷款合同上，如果对商业贷款转为公积金贷款没有时间约定（即约定商业贷款还满多久之后才能转为公积金贷款），商业贷款还满3个月之后，即可申请办理商转公。

另外，重庆中心城区的住房办理商转公，只能到交通银行申请办理。

03

首套房公积金贷款的额度也提高到最高80万了吗？

是的。

不管是首套房还是二套房的公积金贷款，以家庭为单位，贷款金额等于夫妻双方的公积金账户余额分别乘以25倍后相加，最高不超过80万。

首套房公积金贷款的首付比例也从之前的最低3成降至最低2成。

重庆中心城区首套房公积金贷款政策

04

二套房公积金贷款是不是认房不认贷了？

准确地说，不是“认房不认贷”，而是放宽了“认房又认贷”的限制条件。

去年12月份重庆中心城区时隔四年重启「买第二套住房可以办理公积金贷款」时，条件是只要有过2次及以上的购房或贷款记录，哪怕现在只有1套住房/没有住房，或者只有1笔未结清的贷款/已结清贷款，再买房都不能使用公积金贷款。

上周发布的新政中，则是放款了这个条件。

就算有2次及以上的购房或者贷款记录，只要现在只有1套或没有住房且只有1笔未结清的商业贷款或已结清，再买房就能使用公积金贷款。

如果你曾经办理过公积金贷款，再买房时如果还想使用公积金贷款，除了要满足“现在只有1套或没有住房”的条件，还要满足“只有过1次公积金贷款且已经结清”或者“没有过公积金贷款记录”的条件。

如果你有过1次及以上的公积金贷款记录，或者只有1次公积金贷款但还没有结清，再买房是不能办理公积金贷款的。

重庆中心城区二套房公积金贷款政策

05

外地人也可以享受和重庆人一样的公积金贷款政策了吗？

显然，不能。

户籍在重庆、公积金在异地、房子在重庆，可办理异地公积金贷款。

户籍在外地、公积金在重庆、房子在重庆，可办理公积金贷款。

户籍在外地、公积金在外地、房子在重庆，不可以办理公积金贷款。

总结一下，相当于外地人在重庆买房，“户籍”、“公积金”、“房子”总得有两样在重庆，才有可能申请办理公积金贷款。

除了外地人在重庆买房能不能办理公积金贷款，在外地或者重庆区县有房（不管是安置房还是商品房），在重庆中心城区买房办理公积金贷款算首套还是二套，这个问题也被问得非常多。

重庆公积金中心工作人员的回答是，是以不动产登记中心的产权调查报告为准。

06

婚前购买的房产在婚后影不影响家庭的公积金贷款资格认定？

这个问题也是被问得非常多的。

不管婚前有房还是无房，也不管婚前这套房子是谁的，结婚后都是以家庭为单位计算夫妻双方名下的财产。

比如，婚前有1套房、婚后又买了一套，以家庭为单位就是有2套房。又比如婚前夫妻双方各有1套房，婚后以家庭为单位也是2套房。这两种不管哪一个情况，如果想再买一套房且使用公积金贷款，按照政策，就得卖一套才行。

如果对“婚前/婚后”的房产计数问题仍有疑问，最稳妥的方式是打一份产权调查报告。产调上是几套，就是几套。

除了上面说到的，如果你还有其它疑问，欢迎评论区留言告诉我们~