北京二套住房公积金贷款政策「北京 公积金贷款政策」

本次北京市的首套房和二套房公积金政策调整，主要涉及两个方面：

一是贷款额度的调整。

二是借款人住房和贷款情况适用的政策调整。

调整的目的：主要的是通过上浮贷款额度和这政策来进一步刺激首套和二套房交易市场，除此之外，在一些贷款流程和体验方面也进行了优化改进，整个过程更合理、更人性化，首先上干货：

一、贷款额度的调整。本次调整最吸引人的地方，也是最重要的，就是首套房和二套房贷款条件和额度发生了变化：

首先，北京公积金贷款实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算。如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算，不是累加的概念。

借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万，具体规定如下：

首套房贷款符合上浮的条件，二套房保持不变。

二、借款人住房和贷款情况适用的政策调整。

1、无住房贷款记录或在本市无住房的，适用首套房贷款政策。

2、仅有1笔住房贷款记录或在本市仅有一套住房再或者两者为同一套住房的，适用二套房贷款政策。

3、在本市有两套及以上住房或有两笔住房贷款记录的，再或者有住房贷款记录与本市有住房为非同一套住房的，适用不予贷款政策。

不同的住房贷款条件使用的政策调整变化

三、申请材料流程的简化调整

1、申请材料简化，住房首付款收据、售房人不动产权证书、还款卡、存量住房售房人收款卡，借款人和售房人提供还款账号和收款账号，通过系统校验确认后不再提供，无法通过系统校验的，由工作人员录入后由借款人和售房人签字确认。

2、办理贷款申请和贷款变更时，如能够调用电子证照的，不再提供身份证和婚姻关系资料、户口簿等原件。不能提供电子照片的，仍以原件为主，办理贷款还款时，能够通过人脸识别完成身份认证的，不再提供身份资料。

3、在申请资料齐全的前提下，由公积金中心负责的初审、复审和面签3个审核环节在3个工作日内完成。办理贷款的申请、面签、变更和还款类业务，可由借款人在自助机上自行办理。

4、无需由借款人再去办理《关于同意销售和解除抵押权的证明》、《北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款<不动产权证书>收证合同》和《售房人银行开户情况说明》，上述环节一并改由担保中心或银行联系办理。

5、信息确认环节，实现数据的自动采集，减少人工数据录入项。在《北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款借款合同》、《北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款借款申请表》等单据上启用电子印章和电子签名，减少借款人签字数量，服务体现进一步提升！

6、风险防范进一步严密，调用全国婚姻关系电子数据信息，联网核查借款人真实婚姻情况，防范个别借款人提供虚假婚姻关系套取贷款的风险，受托银行和担保中心对抵押登记的真实性和合规性负责。

在完成贷款手续后，贷款申请人可以在“北京公积金微信公众号”实时掌握贷款放款、还款、还清等信息。同时，公积金中心提出“容缺先行”，借款人的贷款申请可以先受理后补充材料。

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