呼和浩特公积金买房政策「呼和浩特公积金上限」

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各地都在房地产调控，沉寂了两年的呼和浩特也没有独善其身。

相较于其他城市的房地产调控在房地产的销售端发力，呼和浩特的战术则很干脆，他的策略是直指“炒房客”：5月14日，呼和浩特市住房公积金中心发出通知表示，从2021年6月1日起，对部分住房公积金政策规定进行调整。

呼和浩特住房公积金调整的主题是“涨”。

“涨”的不是房价，而是住房公积金购房贷款的首付比例：

具体为，购买家庭第二套住房办理公积金贷款时，首付比例提高至三成，并相比同期首套住房公积金个人住房贷款利率上浮一成。购买家庭第三套及以上住房的，不予受理住房公积金贷款；家庭申请第三次住房公积金贷款的，即使是异地公积金贷款的，呼和浩特也不予受理。

“增加呼和浩特炒房客持房成本，让炒房客不敢在呼和浩特炒房。”有评论这样评价此次呼和浩特住房公积金的调整措施。

有统计显示，2021年1~2月，呼和浩特市共为73199名缴存职工提取住房公积金10.45亿元。按照首套房20%的房产缴存比例计算，呼和浩特住房公积金撬动的房产市值大概是52.25亿元。

呼和浩特住建部门的数据表明，2021年1至2月，呼和浩特商品住房上市面积214.03万平米。新建商品住宅成交面积57.46万平方米，成交套数4847套；二手住宅成交面积45.12万平方米，成交套数4799套。

新建商品住房 二手房，呼和浩特2021年1至2月份成交共计9646套，姑且按照10000套计算，以每套市值100万元的价格算，1到2月份，呼和浩特的房地产成交市值为100亿左右。也就是说，用呼和浩特住房公积金缴存房贷的房产市值约为呼和浩特住房所有成交额的一半左右。

住房公积金购房贷款的利率是3.25%，商业贷款购房的利率是5.52%，商贷利率太高，作为不限购的城市，呼和浩特购房用公积金贷款成为购房者或者是炒房客贷款买房的首选。

曾几何时，炒房客提取住房公积金用于炒房，是公开的秘密。所以，呼和浩特提高二套房提取住房公积金首付比例，并上浮个人住房贷款利率，对三套及以上购买房产直接禁用住房公积金的举措。个人以为，是直面住房公积金存在的问题，契合“房子是用来住的、不是用来炒的”这一方略的具体实践。

此处应该有掌声。

然而，在解决具体问题上，铁口断房认为，此次呼和浩特对住房公积金的调整还有一些瑕疵。

比如，在用呼和浩特住房公积金购房时，单人的贷款上限是40万，夫妻双方的上限是70万额度，没有组合贷模式。而且，在房地产项目烂尾风险比较大的呼和浩特，许多房地产楼盘因为五证不全、主体结构尚未封顶等必要条件缺失，很多房地产项目并不支持公积金贷款。

即使一些支持公积金贷款的二手房销售，也大多仅支持商贷一年后转为住房公积金贷款。

同时，呼和浩特出台住房公积金调整措施的之前，有媒体报道称，呼和浩特市住房公积金中心网上业务全部接入“爱青城”手机端口。未来购房者提取公积金将实现实时结算到账，仅要几分钟就可完成住房公积金的提取和缴纳。时效上是提速了，可是，这是否也给公积金炒房提供了便利？

如何审核公积金用途，将是一个槛。

其实，早在从2020年8月1日，内蒙古自治区住房资金管理部门就开始实施，取消借款人“同户籍”家庭成员购房也可使用公积金贷款的政策，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款的措施。

现在的呼和浩特住房公积金调整，与其说是新政，不如说是在为去年的内蒙古住房公积金政策制定执行层面的细则补丁。

同时，按照之前的规定，住房公积金贷款未结清、首套房面积超过140平米、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群，年龄老旧的二手房、公积金账户不正常、信用记录不良等等这些都会影响住房公积金的使用。

所以，当有人在欢呼，呼和浩特公积金“涨价”，二套首付拔高，三套禁用，炒房行为要遭到重锤的时候，还有一半商贷的炒房客在持有呼和浩特房产。还有一些住房公积金的漏洞可以钻。

呼和浩特住房公积金部门的该项举措是对是炒房的重拳，还是给房产炒作挠痒痒，且不妄论，只是希望住房公积金管理部门在细节上多下功夫。

另外，要提醒一下，2020年的房屋抵押经营贷，年化3.65%，最高1千万，7成额度最长20年，仅比住房公积金利率略高，目前严查经营贷炒房的风，在呼和浩特还不如南方城市严厉，这个漏洞谁来补一下？