子女买房能不能用父母的公积金「子女买房能用父母的住房公积金吗」

买房是一件大事，但对于很多现在的年轻人来说，光靠自己买房并非是件轻松的事，我们都知道公积金可以用来贷款买房，但一般仅限自己使用，不过最近一段时间，有些地方子女购买房屋可以得到父母公积金的“加持”了！

早在4月11日，天津市住房公积金管理中心就发布了《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》（以下简称《通知》），并发布相关政策解读。

该《通知》的目标任务为，支持年轻职工购买首套住房和保障性住房，职工及配偶双方父母住房公积金账户有一定余额的，父母可通过提取住房公积金支持子女购房，帮助年轻职工解决基本住房问题。适用于在本市购买首套住房和保障性住房的职工及配偶、双方父母提取住房公积金。

该《通知》为政策到期后重新印发，政策内容不变，自2022年5月1日起施行，2027年4月30日废止。

自5月份以来，各地密集调整住房公积金贷款政策。其中，在住房公积金的提取方面，多地出台了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策。

近日，湖南省邵阳市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》，明确所购买住房符合邵阳市住房公积金管理中心购房提取条件的，父母可以申请提取住房公积金支持子女购房，合计提取金额不超过购房款总额，按《邵阳市住房公积金提取操作实施细则》办理。

6月7日，广东省潮州市住房公积金管理中心发布《关于住房公积金提取和贷款政策阶段性调整的通知》。其中，在放宽购房提取政策方面，2022年6月至12月在本市购买一手商品住房的，其直系亲属（配偶、父母、子女）可申请提取住房公积金。

6月6日，四川资阳印发《<促进房地产市场平稳健康发展政策措施>的通知》，实行公积金家庭代际间互助。缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；缴存职工与父母或子女在本市行政区域内共同购买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。

云南楚雄规定，扩大刚需购房提取使用范围，子女在楚雄州内购买首套住房可提取双方父母住房公积金。

广东珠海市印发的《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》提出，将实行“一人购房全家帮”政策。即在珠海市缴存公积金的职工，可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款，也可按还贷提取，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

此外，包括江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛近期也出台了类似政策。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称：

此类政策是楼市政策放松当中的一个重要举措，而且是公积金政策放松里面，比较有创意的一种。因为以往的公积金政策，更多是聚焦在首付、贷款比例的层面比较多，而现在可提取公积金用于支持子女或者直系亲属购房的政策，则是体现在公积金的使用层面有了更多的便利。

此类公积金提取使用政策本身也是支持合理的住房需求。因为公积金提取方，都是仅限于直系亲属的，比如说父母、子女，就是在这个维度上进行相应的一个提取，它并不是在毫无关系的人之间进行的提取，不会涉及到炒房，所以这本身也是支持合理住房需求的一个举措。

张波分析，当前公积金在实际使用过程中也存在一些问题，比如实际买房人公积金的使用率不高，公积金给到购房者实际的优惠覆盖面不够等。因此，此类政策刚好可以做一个相应的拓展，更大地发挥公积金作用，把一些沉淀的、长期未被使用的公积金释放出来，更好地去帮助一些真正的购房者。

总体来看，这个政策在全国扩展的可能性比较大，尤其是一些三四线城市，本身公积金贷款占整个房屋总价比例比较高，如果这个政策落实之后，那对于市场的推动作用也会相对比较明显。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出：

从形式上来看，“一人购房全家帮”政策调整分别从帮还贷、帮提取公积金付首付以及提取亲属公积金用于支付购房款等方面展开，这进一步体现了政策调整的灵活性和形式的多样性，同时也呼应支持居民合理住房需求的政策导向。

其认为，此类政策的出台主要是由于当前楼市修复进程缓慢，加之多地疫情有所反复，导致房地产交易市场走弱，各城因城施策适度调整楼市政策，通过直系亲属的助力来分担购房者的经济压力，从需求端修复居民购买力，助力居民购房情绪的提振，为全国公积金政策的调整提供一个调整范例，具有一定的创新性。预计后续一些楼市景气度不高的城市有望跟进此类政策，促进市场预期修复。

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