公积金贷款买过一套房卖了再买算首套房吗「公积金贷款怎样算首套」

买房对于每个人来说都是人生中的大事，我们都知道，购买首套房的优惠会比较多，所以在买房时，人们都会问首套房怎么定义的？如果是公积金贷款过的房子再次出售算首套房吗？下面，小编就带领大家来看看公积金贷过房已卖再买算首套吗？

买房对于每个人来说都是人生中的大事，买房需要花大部分的金钱，所以在买房方面人们都会争取更大的优惠。我们都知道，购买首套房的优惠会比较多，所以在买房时，人们都会问首套房怎么定义的？如果是公积金贷款过的房子再次出售算首套房吗？

下面，小编就带领大家来看看公积金贷过房已卖再买算首套吗？

首套房要是贷款还清了，卖掉再买一套房，就属于首套房。

但是首套房如果有贷款没还清的话，就得属于二套房了。

首套房和二套房有着一定的界定条件，一个家庭的唯一套房才属于首套房。

买房属于二套房的话，贷款买房首付比例较多。

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

a、家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。

b、对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。

c、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。

d、在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。

e、但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1．1倍。

首套房如何界定

1、家中唯一买房常称首套房买房，指群众以家中为企业户下无住房，住宅去化率专指整体规划主要用途为住房的房子，没有商业服务办公室等不限购政策建筑类型。

2、在针对“首套房”评定较为比较宽松的金融机构，群众要是之前申请办理的房贷早已还清，再贷款就可以算为“首套房”。

3、在略微严苛一些的金融机构，群众将先前申请办理的房贷还清，房子没有卖出，再买房办贷款仍算为“二套”，但假如卖出了早已还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算为“首套房”。

4、在“首套房”评定规范严苛的金融机构，要是群众之前申请办理过住房贷款，不管是不是早已还清，也不管先前购买的房子是不是早已卖出，再买房办贷款必须算为“二套”。

5、但也是有金融机构表达，这类经历贷款纪录而且早已清贷的群众家中再一次贷款买房，尽管要算为“二套”，但与沒有清贷的群众“工资待遇”仍有区别，尽管首付款至少必须四成，但针对早已清贷的群众，再度贷款年利率仍可下降，而针对沒有清贷的群众，再度贷款年利率为基准年利率的1．1倍。

个人公积金贷过房已卖再买算首套房吗？个人公积金贷款的房子卖出再买房算首套房，要是户下沒有房贷要还，沒有房子那便是首套房。首套房如何界定？首套房和二套房交易还是有挺大的不一样，在买房的情况下，许多 大城市针对二套房也有限购政策标准，不但买房首付款比较多，并且也有办理流程也非常复杂，因此在买房前，大家需要对首套房和二套房的界定有一定的了解。

答：如果您的公积金贷款已经还清了，并且名下无房，那么您公积金贷款是算做首套的。但是也需要确定一下您是市属公积金还是国管公积金。这个会影响您的贷款额度。

市属公积金主要看您个人缴存的额度。国管公积金需要到网站查一下。