襄阳公积金最新政策「襄阳公积金提取新规定」

好消息！

襄阳市民期待已久的“商转公”政策

有望下月恢复实施！

8月21日，记者从襄阳住房公积金管理委员会第十五次会议了解到，市民期待已久的个人住房商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）政策有望下月恢复实施。

“商转公”后，月供还款压力将大幅降低

由于公积金贷款利率比商业银行贷款低，“商转公”（商业房贷转公积金房贷）业务自2014年实施以来，许多居民受益。但后来随着公积金贷款发放规模偏大、个贷率增幅偏快，超过住建部门要求的警戒线、流动性资金短缺等因素影响，我市于2016年12月31日停止办理此项业务。

以现在5年期以上的首套房贷款利率为例，公积金贷款利率为3.25%，商贷基准利率是4.9%（部分银行上浮15%）。假如市民贷款60万元，选择20年自由还款方式，公积金月供3400元，商贷月供3900元，两者每月相差500元以上，如果是二套房或利率上浮，差别更大。因此，市民一旦成功“商转公”，月供还款压力将大幅降低。

“商转公”政策主要变化

相比以往，新的“商转公”贷款担保方式为房地产抵押担保，并从方便职工办理角度出发，取消担保费用，做到业务办理零成本；其贷款资金直接转入原房贷银行。

不过，市住房公积金相关负责人也指出，“商转公”将实行资金动态管理机制，在公积金资金出现流动性紧张时，将优先保证普通公积金贷款正常发放，“商转公”贷款实行轮候制度，按照贷款审批先后顺序发放。