使用公积金贷款买房有什么好处「公积金有一万能买房吗」

现在的人们找工作，都要先问，单位是不是按照正常的缴纳五险一金，人们通常最在意的就是公积金了，因为公积金不仅金额比较大，而且是可以取出来的，比其他的各项保险看起来更加直接。

人们买房的时候，也都喜欢优选公积金贷款，那么，公积金贷款与商业贷款相比到底有什么不同，有哪些优势呢？今天，我们来为大家简单的介绍一下。

一、公积金贷款与商业贷款的差别

公积金是一项福利政策，是国家为了让老百姓能更好的买房，而建立的一项资金政策，通过个人和企业共同缴纳，钱存入到个人账户，账户集中归集管理，人们要买房的时候，可以提取，也可以申请公积金贷款，因为其特定的属性，决定了其贷款与商业贷款有着明显的区别，主要有贷款利率、贷款额度、贷款要求等方面都有差别。

二、公积金贷款有哪些优势？

公积金贷款，之所以备受大家青睐，是因为相对于商业贷款来说，公积金贷款有着特定的优势：

1、贷款利率的优势

相对于商业贷款来说，贷款利率低，是公积金贷款的最大优势。大家都知道，这些年来，商业贷款的贷款利率一直处于上升的态势，根据银行基准，也达到4.9%，而实际上，绝大部分人贷款的利率都是需要上浮的，根据相关机构的监测，全国房贷的平均利率一直维持在5%以上的水平。

而公积金贷款的基准利率是，五年以下为2.75％，五年以上为3.25％，这可比商业贷款的贷款利率要低了许多，有些上浮较多的地方，公积金贷款利率甚至只有商业贷款的一半，这节省下来的利息，可就不是一丁点啊，差距非常大的。

2、首付比例低

现在人们买房，最大的压力是什么？当然是首付，对于一般一二线城市，一套房子动不动上千万，首付再低，也得几百万，这可不是小数字，而随着楼市调控的要求，还有一些开发商提高首付比例，银行贷款也有特定的要求，比如，有些地方，针对二手房贷款，就要求首付至少5成，还有地方要求6成，一千万的房子，就得五六百万的首付，这一般人可扛不住。

而公积金贷款的首付比例相对来说比较低，比如北京首套房公积金贷款首付比例为20％，首套房商业贷款首付比例为35％，这样就少了15个百分点的首付，一千万的房子，就少了壹佰五十万元啊，当然了，公积金贷款也贷不了那么多，但这么大的差距，能有效的降低购房者的门槛和压力。

3、每月还款额少

由于公积金贷款的利率低，所以总利息也会低一些，这样分摊到每个月，购房者还款的金额就少一些。

还有重要的一点，公积金贷款的还款，可以直接从公积金里扣，这样单位缴纳的公积金，就直接帮你还了贷款了，这样平常就不需要从收入中专门拿钱来还贷，不仅方便，也不影响正常的生活。

综上，我们能看出，公积金贷款相对于商业贷款来说，优势还是非常明显的，因此，大家在买房的时候只要能用公积金贷款，就尽量用公积金贷款。