武汉公积金 贷款「武汉市住房公积金贷款政策」

住房公积金贷款：是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向申请人发放的贷款。

申请条件：借款人按规定在武汉市连续正常足额缴纳存住房公积金达6个月及以上。

基准利率：小于5年=2.75%；大于5年=3.25%。

公积金贷款政策：

1）首套，所购住房年限小于等于10年，最高贷款比例7成，最高贷款额度70万，基准利率。

2）首套，所购住房年限11-20年，最高贷款比例6成，最高贷款额度70万，基准利率。

3）首套，所购住房年限21-30年，最高贷款比例5成，最高贷款额度70万，基准利率。

4）二套，所购住房年限小于等于30年，最高贷款比例4成，最高贷款额度50万，基准利率上浮10%。

首套与二套的认定标准：

1）本市无住房，无贷款记录，首套。

2）本市无住房，仅有1笔公积金贷款记录，二套。

3）在武汉市仅有1套住房，无贷款记录，二套。

4）有一笔公积金贷款且未结清，拒贷。

5）在武汉市有2套及以上住房，拒贷。

6）在武汉市有1套住房，有1笔贷款记录，且贷款记录与住房不为同一套住房，拒贷。

公积金额度：

1)（借款人公积金月缴存额÷单位和个人缴存比例之和 配偶公积金月缴存额÷单位和个人缴存比例之和）×35%×12个月×贷款期限；

2）（贷款人公积金缴存余额 配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

具体算法取上面计算公式中较低的一个。

注：缴存时间系数：

A）6月≤缴存时间≤12月=0.5

B）12月<缴存时间≤24月=0.8

C）24月<缴存时间≤36月=1

D）36月<缴存时间≤60月=1.2

E）缴存时间>60月=1.5

公积金贷款年限：

1）房龄 贷款年限≤40年；

2）男性贷款年限 年龄≤65周岁，女性贷款年限 年龄≤60周岁；

3）最长贷款年限30年；

4）不能超过按揭房屋评估的剩余使用年限的一半期限。

5）贷款到期日不得超过借款人法定离别退休时间后的5年。

以上5方面计算取低值为公积金贷款年限。

公积金贷款初审资料及到场人员。

卖方：

1）未成年，户口本，监护人银行卡，产权证，监护人身份证，监护公证/用途声明公证，监护人到场，监护人婚姻证明。

2）成年未婚，身份证户口本，产权人银行卡，产权证。

3）成年已婚，产权人身份证，配偶身份证，夫妻双方户口本，产权人银行卡，产权证，婚姻证明。

4）成年离异，身份证，户口本，产权人银行卡，产权证，婚姻证明。

5）丧偶，身份证，户口本，产权人银行卡，产权证，配偶死亡证明。

买方：

1）未婚，公积金缴存及收入证明，工资流水，身份证，户口本。

2）已婚，公积金缴存及收入证明，工资流水，身份证，户口本，婚姻证明。

3）离异，公积金缴存及收入证明，工资流水，身份证，户口本，婚姻证明。

4）丧偶，户口本显示丧偶或提供配偶死亡证明。

最后在说一下公积金贷款流程：

签署买卖合同→资料准备→银行面签→评估→银行审批（审批通过）→资格核查→网签→过户→出不动产证→抵押登记→出房屋他项权利证→银行放款。

这就是武汉公积金贷款的申请条件和办理流程，下一期介绍外地公积金的申请条件和办理流程。