苏州组合贷款政策及首付比例「苏州组合贷款新政策」

苏州组合贷

组合贷款是指满足个人商品住房贷款条件并同时支付住房公积金以符合公积金贷款要求的借款人。在申请个人住房商业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款，这种购房方式称为组合贷款。

基本流程

客户资质审核一签署《存量房买卖合同》→网签一办理资金监管（支付首付款）一公积金管理中心贷款面签（公积金部分当场贷款审批，商贷部分园区三周／市区一到两周审批）一放款一客户至公积金管理中心领取抵押材料一过户和抵押登记一缴税一领取不动产权证和不动产登记证明。

组合贷政策

贷款额度

组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。其中，公积金部分的额度按照公积金额度确定办法确定；商业贷款部分的额度，按照下列办法确定：商业贷款部分的额度＝最低值（担保公司评估价网签价两者取低）＊商业贷款成数﹣公积金贷款部分额度。

贷款年限

借款人年龄：男：18岁至65周岁；女18周岁至55周岁。

具体要求如下：

1、公积金贷款年限≤个人法定退休年龄﹣借款申请人申请贷款时的年龄；

2、新建住房的贷款年限≤30年；

3、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款年限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限；

4、房龄＋贷款年限≤50年；

以上四者取年限最短者。

首付比例

有一套房，无贷款记录，首付比例30%；

有一套房／无房，有一次公积金贷款已结清，无商贷记录，首付比例50%；

有一套房／无房，有商贷记录已结清，无公积金贷款记录，首付比例50%；

有一套房／无房，有商贷记录未结清，无公积金贷款记录，首付比例80%；

有一套房／无房，有商贷记录未结清，有一次公积金贷款已结清，首付比例80%。

组合贷款由于涉及的条件比较多，要求也比较多，整个流程长，贷款周期相应的被拉长，只要借款人符合条件，征信无不良记录，基本上都不会被拒贷。