昆山买房的最新政策「昆山 限购」

本来在等房价降，等着等着，就失去了买房资格！！

这个国庆，刷爆朋友圈的不是逛吃逛吃，也不是秀恩爱、晒景点，而是各地出台的楼市新政。

作为三线城市的昆山，在这一波政策之中，成为了一朵”奇葩”。9月29日，成为首个“限购”的县级市，然而仅过了5天，这个政策就被宣布“没用”了,史上最严限购限贷降临！节后各部门已经恢复工作，新政是否已经落地了呢？各方反应如何？

一：昆山公积金已执行新政

昆山公积金中心已经贴出公告：

首次使用公积金：家庭最高贷款额度仍然维持70万，个人45万

第二次使用公积金：首付比例调至5成，家庭最高贷款额度由70万调为50万，个人最高贷款额由45万调为30万，实际贷款额为账户余额的6倍。

新政以网签时间为准！

也就是说：只有在10月3日晚上12：00之前，办理完网签的，才能按照原来的政策，只有合同等是没用的。

二：售楼处已经按照新政执行 认筹客户失去一半

01、政策已经落实到售楼处：

全昆山各楼盘被要求出公示栏，在售楼处对新政策进行公示，按10.4新法案执行：

对于正好卡在时间敏感点的买房情况，是按照新政策还是老政策执行？

昆山看房网小编咨询了售楼处工作人员，得到的回复是：10月3日之前交纳定金的客户，凭借购房认购单和刷卡记录，执行之前的政策。可以不是首付款，但是必须定金，只要是刷到开发商账户上的，刷卡是有个单子出来的。订金则不包含在内！

而二手房则是以网签时间为准，10月3日晚上12：00之前网签的按照原来的政策执行。

02、成交量断崖式跌至个位数？并不是！

不过，是否网签？怎么界定？这中间也还存在变数，昆山房产交易中心今早发布通知：

这两天这样的新闻基本刷爆朋友圈，最严限购后昆山成交量呈现出断崖式下跌：4号6套，5号21套，6号8套，7号4套！！！可能有很多网友在看到昆山的成交数据的时候都惊呆了！

其实，成交量的突然毁灭式下滑，就是由于上面公示的这个原因，细心点的网友可能已经发现了，在这几天的网签数据之中，很少出现住宅房源，基本都是商业性房源，真实原因并不是没有人买房了，而是看不到网签数据了。

根据小编打探，这几天相关新政细则就会拟定，卡在政策敏感点的购房者，还需要再等两天才知道情况。而届时的成交数据才是真正的楼市温度，新政的打击力度到底多大，也才会有一个真实的反映。

03、认筹量砍一半，价格仍然较为稳定

这一轮的新政可谓是又快又狠，对于抢在新政出台之前抢开的楼盘，可以暂时松一口气。而最近有开盘计划的可就“悲催了”。

根据小编对各售楼处的采访，年底前仍然有开盘计划的项目，都在新政出台之后，对已经认筹的客户进行资格重新审核，剔除掉失去买房资格的认筹客户，重新确定购房人群，拟定开盘策略。城东、花桥部分楼盘退掉的认筹客户超过了此前总认筹量的一半甚至是7成。

不过对于房价的影响暂时还没有体现出来，这还需要一段时间，目前昆山的房价还是比较稳定的。小编会持续追踪！

三：银行：会执行新政，具体如何要等细则

以上确定的是有无买房资格，即限购部分的内容。那么限贷呢？

节后第一天一大早，小编终于拨通了部分银行的电话：

对于新政，已接通的银行均表示会执行新政：

根据中国银行工作人员称，目前贷款方面已执行新政，但是具体首付比例、利率如何调整，要等上级的具体通知。小编追问：如果现在过来办理房贷呢？银行工作人员回应称：现阶段没有人过来办理相关贷款业务。等小编再次拨打时，始终是无人接听了。

而交通银行的工作人员称，对于10月4日前没有网签的客户，只要签订了购房协议且缴纳了部分房款，可以按照老政策执行，但是银行方面称这仅限于新房，二手房不包括在内。工作人员称：其他具体信息要等细则出台。

其他银行电话均无法拨通！

关于新政，这些热门问题一定要弄懂

关于你的贷款和首付以什么为节点？

1.我是外地人买的首套房，房产局已经备案过了，但是贷款没下呢。会有影响吗？

2.我合同9月底网签，还没过户，会不会受到影响？不会违约了吧？

3.九月中旬网签的合同，对于当中限购有影响吗？还是只是影响贷款办理？

答：以上三种情况都没影响。文件中已明确，此文件10月4日起执行，新建商品住房以签订购房协议及支付部分购房款（含定金）时间为准，二手住房以网签时间为准。

哪些情况需要5成？

（昆山银行细则暂未出台，具体首付还没有确定，以下情形现按照已有苏州新政文件来解读）

4.户口在昆山，名下一套全款。一套纯公贷款。打算把纯公的卖掉。再买是几成首付啊？

答：你属于名下有房没有贷款记录，首付50%。

5.我户口在昆山，昆山也无房，但是名下在安徽有一套商品房，并且有商贷，我想在昆山购房，算一套房吗？首付要几成？

答：属于名下无房有商贷，首付50％

6.我和老婆都在昆山，老婆昆山户口，我外地户口，我名下有套房无贷款，老婆名下无房，现在新的政策我们还能买么，什么政策？

答：属于家庭名下1套房，但没有房贷，首付50%

7.外地户口，名下无房无贷（以前名下有贷款已结清），可以买吗？买房首付几成呢？

答：您只可以购买一套房，属于贷款已结清，首付50％，且需要2年内有累计一年的社保记录。

哪些情况不受影响？

8.40年产权的公寓房受影响么？我刚交了定金啊，要是首付80%，付不出了呢！

答：这次只对普通住宅有影响，对商业性质公寓不影响。

9.9.29已经交税过户了，准备十一后去贷款，我受影响吗？还是必须5成首付了？

答：没影响。

10.没有网签，我的贷款已经在批了，本来打算10月9日去过户，不知道对我还有影响啊

答：以贷款材料录入银行为准，如果在10月4号之前录入了就没影响。

新政之下，这些行为你一定要小心

新政出台，部分失去买房资格的购房者就动起了心思，小编提醒，以下几种行为你一定要小心：

01、寄希望于补社保。在2010年左右，昆山要求购房者提供一年社保，当时有不少售楼处或者中介宣称可以补社保。对于这种情况，小编也咨询了一下售楼处的工作人员，他表示：目前这个并不好操作，因为新政刚刚出台，这次查的比较严。

02、假离婚！这是规避限购最常见的做法。不过，这次限购限贷同时出手，最好三思而行。新政之后，离婚之后，单身的你和她在符合买房条件的情况下，再买房，至少首付50％，没还清的80％，当然如果其中一个净身出户，且名下没有房子没有贷款，那就首付30％，但是没有联合贷款的家庭有几个？离婚最后会不会假戏真做，谁也说不准！

当然，对于新政，还有诸多细节暂时没有官方解释，以上解读均基于现有文件。据业内消息称，对于具体的认定细则和银行信贷细则预计下周一周二有望出台。