江苏盐城 大丰区执行住房公积金贷款新政策 包括恢复第二次购房公积金贷款 上调公积金贷款额度等

（记者 杨晨 通讯员 毕筱筱） “恢复第二次购房住房公积金贷款支持政策、调整公积金贷款最高限额……”日前，记者从江苏省盐城市住房公积金大丰管理部获悉，大丰区4月15日起开始执行新的住房公积金政策。

“随着区房地产交易市场升温，公积金贷款需求持续增长。”该管理部业务科科长周泽介绍，此次调整主要是为了充分发挥住房公积金互助保障作用，支持缴存职工合理住房消费需求，促进我区房地产市场持续稳健发展。本次调整中，重新恢复了第二次购房住房公积金贷款支持政策。据介绍，首次公积金贷款（含异地贷款）结清的缴存职工，新政策实施后，新购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可以再次申请公积金贷款，贷款利率按照同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。第三次及以上申请公积金贷款的，不予受理。

调整贷款额度方面，家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅1人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。对于不少人存在的公积金贷款最高额度理解误区，工作人员解释：“最高额度是一个家庭总共可贷款最高额度，并非个人最高可贷额度。”新政还规定：公积金贷款保底贷款额度将重新调整，家庭成员均符合贷款条件的，保底贷款额度由15万元调整至20万元；仅1人符合贷款条件的，保底贷款额度由8万元调整至10万元。

政策解读

1.关于调整最高限额和恢复第二次贷款支持政策

2015年3月，盐城市将个人住房公积金贷款最高可贷款额度由单人20万元调整为30万元，家庭40万元调整为50万元。政策实施后，公积金贷款规模逐渐增长，个贷率快速提高，截至2017年9月底，个贷率达到145.6%，公积金资金流动性不足、风险凸显。2017年10月，我市调整贷款最高额度，将家庭可贷额度由50万调回到40万，单人可贷额度由30万调回到20万，并取消了第二次购房申请住房公积金贷款支持政策。

2017年以来，市住房公积金中心加大公积金扩面力度，强化归集缴存管理，严格执行贷款政策。经过持续努力，至2022年3月末，个贷率降至85%，资金流动性状况明显改善。

2.关于贷款次数的认定标准

住房公积金贷款次数的认定以住房公积金信息管理系统贷款记录（含异地贷款）为准。职工、配偶共同办理的住房公积金贷款，为一次住房公积金贷款，离婚后，原贷款算作双方各一次贷款记录；职工、配偶婚前各自办理的住房公积金贷款，合并计算公积金贷款次数，算作夫妻双方已有二次公积金贷款记录；未婚子女与父母共同办理的住房公积金贷款，算作该未婚子女与父母各一次贷款记录。

3.关于调整保底贷款额度

调整保底贷款额度，主要是为同步提高对阶段性低比例缴存职工的支持力度。

2019年，盐城市以正常缴存职工最低可贷额度的50%为标准（当年职工最低缴存基数为每月1620元，可贷额度为15.6万元），出台了保底贷款额度政策：家庭成员均符合贷款条件的，贷款额低于15万元的放宽至15万元；仅1人符合贷款条件的，贷款额低于8万元的放宽至8万元。目前，大丰区职工最低缴存基数调整为2070元/月，正常缴存职工最低可贷额度已提高到19.9万元，所以拟对保底贷款额度同步调整。