个人住房商业贷款怎么转换为公积金贷款「公积金贷款买房需要什么条件」

很多人因为种种原因，没有享受到公积金贷款的利率优惠政策（首套房3.25%，二套房3.75%的贷款利率）。但是在已经办理商业贷款后，只要你是缴纳着公积金，且缴纳年限跟金额满足条件后，是可以将商业贷款转成公积金贷款的。下面结合我这次办理的过程来给大家一一介绍吧。

1.贷款前准备工作。

首先要明确几个条件。

一是你所要转公积金贷款的住房必须是两套以内。意思就是你现在要转贷款的这一套住房必须是你以及配偶、子女名下的两套房以内，不能是第三套及以上。因为公积金贷款只支持首套跟二套房贷款。

二是现在很多商品房都是期房，必须要在房产证办理下来的前提下才能转公积金贷款。

三是你或者配偶一方的公积金缴纳年限或者账户余额符合申请公积金贷款的条件。因为有些地方是有限制的，这个可以去你工作的城市住房公积金管理中心查询。

以上几个步骤都是一步一步来的，要符合前一步的条件才能去办理下一步，如果第二步条件不符合，就不用办理第三步了，就是这个意思。

2. 商业贷款转公积金贷款步骤。

一是准备好相关资料。这一步可以在前面去公积金管理中心查询贷款资格的时候就可以获取，然后按照下面这张图片准备好相关的资料。

到这一步，还只是审核你转公积金贷款的资格。在公积金住房管理中心审核你资格通过后（基本上到前一个第五点你所有的资料都是真实的情况下，基本上都能审核通过）。

然后进行第二步，这里需要联系你商业贷款的客户经理，联系对方提前结清贷款，让对方查询你贷款的尾款还剩多少，然后自己筹集相应的资金（就算是借款也不用担心，一般只要你的申请通过后，基本上7-10天你的公积金贷款就会审批下来，但是具体还是看各地政策，可以询问一下公积金贷款的工作人员，对过桥资金的时间自己心理也有所准备）。

相信看到这里，大家也明白了，商业贷款转成公积金贷款不是直接在银行内部操作，把你的贷款直接由商业贷款转成公积金贷款，而是需要你自己去提前结清商业贷款之后，然后再申请公积金贷款这样一个过程。

第三步就是去银行提前结清贷款了，这里需要注意一个事情，按照需要提供的资料最好让银行一样准备2份，或者多一点也可以，像我当时每样都让银行给我3份。这里有一个问题，我当时是邮政储蓄银行贷的款，他们并没有给我一个第一点资料“最后一笔还款的的银行业务凭证”。对于这一点我特别无奈，因为我有一个朋友是在农业银行办理的提前还款，当时他的业务凭证我记得特别清楚，银行回单上面就有“提前还款”的字样。而我跟邮政储蓄银行再三沟通后，对方表示无法提供，因为他们的贷款业务跟柜台是分开的，无法提供银行回单。最后只能在公积金管理中心与银行之间来回跑了几趟之后，公积金管理中心表示可以去银行柜台打印流水来证明这最后一笔还款。

这里为什么特别强调这一笔最后还款的业务回单的重要性呢，因为公积金管理中心是根据你最后一笔还款的金额来确定你的公积金贷款额度的，但是不能超过你的贷款上限。举个例子：比如说，你公积金贷款额度是40万，但是你的尾款只有30万，公积金贷款就只会给你贷30万，不会按照你的公积金贷款额度来审批。所以这一点大家一定要注意，这也是跟直接用公积金贷款的区别所在！

第四步结清贷款之后，带着所有的资料去公积金管理中心交给工作人员。公积金管理中心还需要你准备相关的资料。具体资料看下图。

准备好所有的资料后，交给工作人员就可以等待公积金中心放款了，然后就可以享受到公积金贷款的优惠利率了。

公积金贷款购买住房最多只能使用两次哦，大家一定要好好把握住啊[呲牙][呲牙]