外国人在韩国买房贷款政策「去年贷款买房今年利率上调有影响吗」

据韩国网站消息，韩国银行开始上调利率，导致贷款人利息不断增加，负担加大。

一对30多岁的双职工收入夫妻，育有一个1岁的孩子。

他们在去年3月购买了京畿道金浦市一套面积为84平方米的公寓，总共花费在6亿韩元左右。

为了购买房子，当时夫妻中的男子通过在银行进行了住宅担保贷款和其他银行的信用贷款，贷款总共超过了3亿韩元。

为了省钱，在购房时，住宅担保贷款当时他选择了利率更低的变动利率。贷款初期每月还款（本金和利息）大约140万韩元，但随之利息的日益增加，在5月份还款达到了182万韩元。

他说：“利率上调导致住房担保贷款和从其他银行的信用贷款的高利息让人承受不住”,“而且妻子正在育儿休职，家庭收入减少，没想到现在利率一直在上涨，真是郁闷。”

接着，他吐露了更郁闷的心情：“现在公寓的交易价格要低于去年自己购买公寓时的价格。”

美联储标准利率上调0.75个百分点，美国和韩国（年均1.75%）的基准利率是相同的，韩国银行加息可能性会进一步增大。

如果标准利率上升，市场利率上升，贷款利率也会上涨。也就是说，利息负担像滚雪球一样越滚越大。

忧虑已经变成了现实。6月16日，韩国友利银行的主要贷款“友利住宅担保贷款商品（5年固定混合型）”的最高年利率超过了7%（年利率5.41~7.09%）。

当天，四大商业银行(KB国民、新韩、韩亚、友利)的住宅担保贷款固定利率(混合型)平均每年为4.92~6.25%。最低的利率较去年8月份（平均年利率2.92~4.42%）上升了2个百分点，这是韩国银行自疫情以来首次上调基准利率。

以当天为基准，4大商业银行的住宅担保贷款平均浮动利率为每年4.07~5.27%。信用贷款的平均年利率为4.26~4.98%。一名商业银行相关人士表示：“虽然几乎没有以最高利率水平贷款的情况，但是贷款利率最高点超过7%就具有象征意义了。预计其他银行的利率（以最高为基准）也即将进入7%左右。”

也就是说，住宅担保贷款的固定利率突破7%只是时间问题。

作为住宅担保贷款固定利率标准的银行5年期利率居高不下。据金融投资协会消息，16日银行5年期(AAA)利率为4.116%，比前一天上升了0.034个百分点，比今年1月（年利率2.41%）上升了1.7个百分点。 这是自2012年3月27日（4.1%）以来，时隔10年零2个月银行5年期利率首次超过4%。分析认为这是由于美联储量化紧缩导致国债利率暴涨，银行债券利率也在上涨。

16日，住宅担保贷款的浮动利率也在同步上升，作为银行贷款浮动利率标准的COFIX(资金筹措费用指数)比5月上升了0.14个百分点,达到1.98%，这是3年零4个月以来的最高水平。

作为信用贷款利率标准的银行债券6个月期(AAA)的利率也在日益上涨， 以本月16日为基准,年利率为2.478%,比上一个交易日上升了0.049个百分点。

这些都会加重买房者的利息负担。随着韩美标准利率相同，韩国央行在下个月召开的金融货币委员会上进一步上调标准利率的可能性增大，甚至有人猜测会有0.25%小步伐和0.5%的大步伐不同档位的上调可能性。

据韩国央行推算，如果标准利率上调0.25个百分点，预计每名贷款者的年利息负担将增加16.1万韩元。如果韩国央行迈出"大步伐"，利息负担将成倍增加。

此前，在6月13日，一家房地产信息提供企业分析称,他们按照今年首尔84平方米公寓的平均买卖价格(12.86亿韩元)，模拟了如果贷款期限为30年的情况下，按照非递延利息等额还款方式。

如果住宅担保贷款利率达到年7%，首尔面积84平方米的公寓的每月本息偿还额将占城市劳动者家庭平均可支配收入的70%（2021年韩国城市劳动者家庭的平均可支配收入为419万韩元。）

首尔一家银行悬挂的贷款横幅