逾6500亿债券将到期 2022开年房企融资加速「房企债券爆雷」

本文来源：时代周报 作者：赵佳琪

2022年1月17日，首开股份发布公告称，拟申请注册发行不超过45亿元定向债务融资工具（PPN），期限不超过5年，将采用固定利率，拟用于偿还公司债务和法律法规允许的其他用途。

1月还没过，但房企融资已经大规模开闸，从1月3日旭辉发布的一笔美元债开始，房企正式开启了2022年开年融资计划。

事实上，从2021年四季度以来，房地产融资层面频频释放积极信号，国企、央企以及部分优质民企融资获得改善。而2022年一开年，房企的融资端已有不少好消息出现。

据时代周报记者不完全统计，至今为止，2022年已有包括龙湖、融创、合生创展等10余家房企通过配股或发债等手段开展融资计划。

1月3日，旭辉宣布额外发行1.5亿美元2026年到期优先票据；1月5日，滨江公告发行2022年度第一期超短期融资券，发行金额9.6亿元；1月10日，龙湖发行规模不超过28亿元的2022年第一期公司债券，分别为3.15%-4.15%的6年期和3.6%-4.6%的8年期无担保债券；同日，合生创展发行一笔2.5亿美元、票面利率为8%的有担保可换股债券；1月13日，融创拟按每股10港元的价格，配售4.52亿股股份，将获得共计45.2亿港元资金。

另外还有珠海华发集团有限公司发行金额不超过10亿元(含10亿元)的中期票据；天津城市基础设施建设投资集团有限公司发行不超过9亿元(含9亿元)的公司债券(第二期)。

不少久未发行债券的房企，终于喘了一口气。以合生创展为例，其上一笔债券的发行，还是6个月前的2020年6月28日，总额为2亿美元，票面利率为6.8%，于2023年到期。此后直到2021年末，合生创展再无任何发债举动。

不过，虽然房企融资阀门有所松动，但与往年的高点相比，仍有较大差距。中指研究院数据显示，2022年1月1-15日，房地产行业信用债融资182亿元，同比下降40.5%，海外债仅发行两只，共融资约24.7亿人民币。

“信用债虽然延续12月的回暖态势，但仍与上年同期有较大差距。海外债仍需一段时间修复市场信心，短期内无明显回升信号。”中指研究院企业事业部研究副总监陈星向时代周报记者表示。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄有着不同的看法，她预计2022年房地产融资环境将会好于2021年，“从政策端来看，近期以来政策端频频释放积极信号，中央政治局会议及中央经济工作会议定调房地产市场良性循环和健康发展，支持合理购房需求；另外，信贷端不断释放维稳信号，部分优质房企近期以来融资频获审批，市场信心有所提升，因此融资环境已经出现边际宽松的迹象。”

“但是房企面临的资金压力犹存，而其中国企央企及财务稳健的优质民企在融资上更具有优势，资金将会更多的流向这部分房企，同时，对于流动性压力大、经营风险高的房企未来仍需要多多警惕债务风险。”陈霄说。

即便整体市场迎来融资开闸，但偿债高峰的到来，房企仍然面临很大压力。据中指研究院数据统计，截至2021年12月31日来看，2022年房企将有6589.4亿元债券到期，信用债占比47.0%，海外债占比53.0%。

仅2022年1月份，房企需偿还到期信用债、海外债金额总计达到681.4亿元，占全年需偿还6589.4亿元到期债务的10.3%，而3月份到期债务达到776.3亿元，占比增至11.8%。

事实上，自2020年三道红线和贷款集中度政策出台后，2021年房企融资供需两端呈现持续收紧态势。

克而瑞数据显示，2021年100家典型房企的融资量为1.29万亿元，同比下降26%，近五年来融资量首次出现负增长，同时达到五年来最低点。

受企业违约事件频发的影响，2021年第三季度房企融资进一步下滑到3079亿元，同比下降32%；到四季度房企的融资一度降到冰点，融资量仅为1767亿元，同比减少55%。

不过，受近期降准降息等一系列信贷宽松政策影响，房企融资出现回暖，最直观的表现是融资成本同比有所下降。2021年全年融资成本5.54%，较上年下降0.76个百分点，2021年12月综合融资利率5.11%，同比下降1.32个百分点。