佳源集团债券「已到付息期但尚未领取的债券利息」

21世纪经济报道记者唐韶葵 实习生王佳琦 上海报道

3月10日，佳源国际控股有限公司（02768.HK)发布一则自愿公告，称将安排“所有必要资金”，用于一笔美元债剩余本息兑付打款。这笔票息13.75%的美元债（ISIN：XS2024526043）发行于2019年7月11日，将于2022年3月11日到期。

公告简短。在民企普遍寻求债务展期的当下，这一举动表明佳源国际释放利好。

查阅债券资料可见，佳源国际这笔美元债的债券类型为可回售债，发行规模2.25亿美元，当前剩余债券规模1.27亿美元。

债券由佳源投资管理有限公司、国祥房地产有限公司、香港佳源集团有限公司担保，发行所筹集的2.25亿美元一部分用于置换一笔2020年到期、12%票息的4亿美元债。以更高利率“借新还旧”，从一个侧面反映了那个时候的佳源国际所面临的财务状况。

根据发债公告，为这笔债券担保的三家企业中，国祥地产与香港佳源均为在香港注册的企业。查询工商资料可见，国祥地产对外投资了一家内地房企：南京新浩宁房地产开发有限公司（简称“新浩宁地产”），新浩宁地产2018年以底价32亿元拿下南京江北新区一幅宅地。2019年，该地块上建设的佳源玖棠府项目启动入市销售，据了解，这一项目目前仍在销售，也还没到交付节点。

积极偿还美元债的同时，佳源系也在处置资产与谋求境内融资机会。2月24日，佳源国际放售香港屯门新合里物业，整体意向价11亿港元左右。

据中金固收一份研报显示，中资房企2022年到期美元债（包括回售和永续赎回）规模为519.4亿美元。以2021年、2022年美元债到期规模和其占存量比例来衡量房企债务到期压力的话，佳源国际属于美元债融资依赖度占比超过30%的企业。

3月2日，由佳源国际董事局主席沈天晴（又名“沈玉兴”）实控的佳源创盛控股集团有限公司（简称“佳源创盛”）发布面向合格投资者的公告，该公司正在申请注册不超过25亿人民币的中期票据。据披露，这笔中票发行期限不超过5年，资金用途为调整债务结构、项目投资等生产经营活动。

佳源创盛于2021年12月31日、2022年2月9日、3月9日依次发布2020年度第一、二、三期中期票据2022年付息公告，共偿付利息1.12亿人民币。

3月7日，穆迪将佳源国际家族评级从B2列入下调观察名单，同时“B3”高级无抵押评级也被列入下调观察名单。

21世纪经济报道记者了解到，3月16日，佳源国际将召开旗下一笔购房尾款ABS投资人线上会议。据佳源国际相关人士透露，与投资人开会并不涉及展期问题。

起家于浙江嘉兴的佳源系，虽然房地产销售规模处于行业中等水平，但佳源国际曾于2019年初经历股价暴跌事件，佳源创盛2021年则因参与中天城投180亿并购案而轰动业内。佳源系当下的财务状况和一举一动自然为市场所高度关注。

3月10日，佳源国际报收2.24港元，与前一交易日持平。3月11日早盘，佳源国际股价保持跌势。截至收盘，佳源国际报2.20港元，跌1.79%。

更多内容请下载21财经APP