存续债券已经违约的房企「债券违约就是不还了吗」

统计局公布的上半年楼市数据让不少人松了一口气，认为楼市最艰难的时候已经过去了，毕竟上半年的销售面积和销售额都出现了上涨，但事实真的如此吗？前不久融创董事长孙宏斌在年中业绩会上说了两句话，第一句是“下半年销售压力很大，市场会比较惨烈”；第二句话是“除了我们以外都有可能暴雷”。可见当前楼市依旧面临着一定的压力，至少对开发商来说楼市行情并没有出现好转，甚至于压力还在变大。最好的证据就是在今年上半年全国已经有203家发布破产文书的房企，而这些破产的房企大多数都是因为资金链断裂。如果不能解决资金问题，开发商的生存环境就不会有所好转。

因为三条红线带来的严格要求，开发商必须要拿自己的资金偿还债务，这就是为什么现在开发商面临巨大资金压力的最大原因，而且对于部分房企来讲，这基本上是一个无解的问题。因为根据数据显示，截至8月中旬已经有超过38只涉房债券违约，总规模达到了587.2亿元，远超去年全年水平！

从这个数据就能看出来，今年开发商面临的资金压力比去年更大，否则也不会出现那么多违约的债券。而且这还是在上半年楼市销售额明显出现增长之后出现的事情，明明销售额在增长，开发商却拿不出钱来偿还债务，这已经暴露了当前市场上开发商面临的困境了。更何况下半年开发商基本上已经把价格降低到了极限，后期再也没有降价空间了，这样一来背负着沉重压力的开发商还能撑多久呢？

央行统计的数据显示，我国城镇居民的住房拥有率已经达到了96%，城镇人居住房面积也达到了39平米，这说明我国城镇居民基本上已经不缺少用来居住的房子了。而另外还有一个数据显示，今年上半年我国新出生人口减少了16%，预计全年出生人口将低于死亡人口，或许今年我国就将迎来人口负增长。一方面是现在城市里已经没有了多少购房需求，另一方面是未来市场上有购房需求的人会变得越来越少，最后的结果就是开发商手里的房子会变得越来越难卖掉。在目前开发商普遍背负沉重负债的背景下，如果房子都卖不掉的话，开发商唯一的结局就是因为没钱偿还债务而破产！

总之从这一轮楼市调控开始之后，开发商就注定要面临巨大的生存压力，谁让开发商前些年为了赚钱大规模负债呢，现在其实只是在为自己的行为买单。不过对于购房者来说，现在卖房还是要小心，因为在开发商随时都有可能因为债务压力而破产的背景下，购房者很容易就遇到烂尾房。到时候不仅全家十几年的积蓄会打水漂，还要背上银行沉重的贷款，很明显这并不是普通家庭能承受的事情。所以现在的购房者最好是暂时先别买房，一切都要等到彻底稳定之后再做决定，当然如果实在要买房的话，那也要尽量选择买现房！