成都公积金最新解读「成都公积金使用政策」

最近，找探房君问公积金相关问题的人越来越多了，估计是因为新政之后公积金最低首付只要20%，让很多本来首付不够的朋友获得了上车的机会。但是，其中有很多人连最基础的常识都不晓得，让探房君感觉有点哭笑不得。

今天干脆就给大家整理一篇关于目前成都公积金的问答内容，都是平时大家问得最多的问题，包括最新政策、首付比例、贷款额度、缴存年限、首套房&二套房的认定等等。建议大家收藏备用，免得需要的时候又抠脑壳。

Q1、成都公积金的贷款利率是多少？

答：公积金贷款5年以上贷款利率为3．25％；如果是组合贷，公积金部分还是按照3.25%计算，商贷部分则根据当前银行的商贷利率来计算（目前有部分银行的商贷利率已下调到了4.6%，可能也有更低的，具体以银行公布的信息为准）。

Q2、成都公积金的贷款额度是多少？

答：按照成都5.31楼市新政的规定，成都双职工家庭的公积金贷款额度从70万元提高到了80万元，如果你是单身，那么只能贷款40万元。超出部分，就只能使用商业贷款，也就是“组合贷”。

当然，这只是理论上的最高额度，实际贷款额度要根据你的缴存时间、存贷系数、账户余额等多种因素综合评估，具体能贷款多少，大家可以在“天府市民云APP”里面，通过“公积金服务”——“贷款额度试算”这个功能来一键测算。

Q3、成都公积金贷款最长年限是多久？

答：公积金贷款期限以整年计算，最短1年，最长30年，并且贷款的到期日不超过借款人法定退休时间后5年。打个比方，假如你还有15年退休，那么就只能贷款15 5=20年。

Q4、成都“公积金贷款”和“组合贷”享受的政策是一样的吗？

答：“组合贷”是“公积金贷款”的有效补充，因此享受的政策是一样的，包括贷款年限、贷款利率（这里说的是纯公积金部分，商贷部分利率单独计算）等。组合贷因为要兼顾公积金和商贷的首付比例，商贷首套房首付比例最低30%，所以只能兼顾为30%。

当然，要成功申请到组合贷，就必须同时符合公积金贷款和商业贷款的要求，比如个人征信、收入水平、银行流水等等。

Q5、成都公积金缴存多久才可以申请公积金贷款？

答：必须已连续正常缴存住房公积金 6 个月(含)以上，并且公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过 2 个月。

Q6、成都公积金首套房和二套房是怎么认定的？

答：在成都范围内无住房且无未结清的住房贷款，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策，最低首付比例为20%。

有一套住房但无未结清的住房贷款；无住房但有一笔未结清的住房贷款；有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)，则认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策，最低首付比例为30%。

有两套及以上住房；有两笔及以上未结清的住房贷款；有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房，则认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。

主要注意的是，棚改拆迁住房、农村宅基地可不纳入住房套数计算。

Q7、为什么我买的楼盘不愿意接受组合贷？

答：因为组合贷不仅涉及到了公积金中心、商业银行、开发商以及购房者等多个主体，而且还牵扯到公积金管理中心的办事速度和审批效率，最重要的是还牵扯到银行贷款的征信调查以及贷款审批手续。

从整体上来说，组合贷要比单一的贷款程序要慢很多。也就是，申请贷款所面对的主体太多，不但会手续繁琐且还会拖慢整个审批流程，从而导致时间长放款慢。

因此，这种情况对于开发商来说，是一个非常不乐意听到的消息。因为这就意味着开发商收回房款的周期会延长很多，会加大开发商的资金周转压力。

故而，大家在申请组合贷的时候，一定要提前问清楚开发商是否接受这种贷款方式。如果开发商不接受，那么只能另选方式或者放弃该楼盘了。

需要注意的是，公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。

Q8、我想买二手房，可以使用公积金贷款吗？

答：二手房是个人自由交易，因此能不能使用公积金/组合贷，取决于房东的想法和态度。有些房东不急着用钱，可能就愿意慢慢等待你的公积金贷款或者组合贷放款，有些房东急用钱，可能就只愿意接受纯商贷，所以大家在看房的时候，要提前问清楚能不能接受公积金贷款或者组合贷，避免忙活到最后无法交易，浪费彼此的时间。

Q9、公积金和组合贷能提前还款吗？

答：一般来说，纯公积金贷款提前还款问题不大，只需要向公积金中心提出申请就行了。

组合贷就要麻烦一些，既牵扯到了公积金中心，又涉及到了银行，而银行有时候是最爱给客户制造麻烦的。比如有些银行规定，组合贷的客户在决定提前还款的时候，要优先偿还商贷部分；有些银行又规定提前还款时，公积金贷款和商业贷款要保持一定的比例偿还，而且不能只偿还一种；有些银行则规定了还款N年之后才能提前还款，并且需要交纳违约金。

所以，各位朋友在决定提前还款之前，最好先咨询下自己的经办银行，再根据自己的实际情况来决定到底该用什么方式提前还款，会不会被罚违约金等等。

Q10、我的公积金余额有好几万了，能提取出来吗？

答：根据2021年8月的最新公积金提取政策，公积金余额不能一次性提取（除非是退休、死亡等重大情况）。

但如果你是想用于购房首付、偿还房贷、装修新房等用途，则可以按月或者按年提取。不过每种情况提取的额度都不一样，具体可以参考2021年8月27日成都住房公积金中心发布的《成都住房公积金提取管理办法》。

Q11、公积金贷款太香了，但是我的公司不给缴纳公积金怎么办？

答：根据1999年5月3日发布的《住房公积金管理条例》，企业为员工缴纳住房公积金是法定义务，如出现企业未正常缴纳住房公积金缴纳或未按照基数缴纳时，可以向住房公积金部门投诉举报，申请进行补缴补差。

但是实际上，缴纳公积金对企业而言，确实是一个比较沉重的负担，很多中小公司是无力为员工缴纳公积金的，所以住房公积金部门也对此是睁只眼闭只眼。个人建议，你可以考虑换个能够缴纳公积金的新公司上班，或者通过灵活就业人员的方式缴存公积金。

灵活就业缴存人办理公积金贷款，在已有住房套数认定、最高贷款额度、贷款额度计算、期限和利率、贷款担保、办理方式和流程、贷后管理等方面的政策规定，与建制单位缴存职工是一致的。

Q12、受疫情影响，我的公积金贷款暂时无力偿还，该怎么办？

答：6月2日成都住房公积金管理委员会办公室印发《关于实施成都住房公积金阶段性支持政策措施的通知》了，其中规定——受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

需要注意的是，所有受疫情影响不能正常偿还公积金贷款的缴存人均可申请;申请审核后，不作逾期处理；不作逾期处理的时间暂定至2022年12月31日止。

以上就是近期粉丝们问得最多的问题，大家可以对照自己的实际情况，看看能不能解答你心中的疑问。如果其中没有你想要的答案，也可以在评论区留言，探房君看到后会及时解答。