公积金贷款额度怎么计算 「公积金怎么看能贷多少」

很多朋友都会问：公积金能贷多少钱呢？公积金贷款个地方都有规定最高贷款额度，不能超过当地最高贷款额度，然后根据贷款的月收入，公积金月缴存额等条件来确定贷款人的最高贷款额度。所以中丰益融要告诉大家的是，公积金贷款额度主要还是看个人缴存的额度来定的，下面中丰益融也会给大家分享一下公积金贷款贷款额度计算的方法。

方法1:按照所购房产价值计算：

购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%.

方法2:按个人账户余额和缴存时间测算：

贷款额度=（贷款人公积金账户余额 配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5,4年以上为2）。

方法3:按借款人还款能力计算：

借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。

借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=（借款人公积金月缴存基数-月生活费660元） （借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元）。

贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。

中丰益融在十月份以来也接到很多关于公积金贷款的客户电话，更多关于一下公积金的一些常识问题，因为很多客户对公积金贷款了解还是很少，针对一些常识性问题更是一知半解。下面中丰益融针对公积金贷款客户遇到的问题总结回答来给大家分享一下，如果有这方面需求的朋友可以多多关注一下。

一、公积金贷款需要准备哪些资料？

商品房公积金贷款所需材料主要有借款人和共同还款人的身份证、户口薄；婚姻状况证明；商品房购房合同或协议；借款人及共同还款人所在单位提供的个人资信证明；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意的抵押、质押证明；不低于首付比例的存款证明；公积金中心规定的其它资料。

二手房公积金贷款所需材料主要有卖方户口薄、身份证；房产证；由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；合法有效的房屋买卖合同；公积金中心规定的其它资料。

二、公积金贷款对个人征信有哪些要求？

借款人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的；借款人信用卡透支逾期未还的；近2年内，借款人贷款（不含助学贷款）逾期连续达到6期的，不予贷款。

近2年内，借款人贷款逾期连续达到3至5期，或助学贷款逾期达到180天的；近2年内，借款人贷款（不含助学贷款）逾期累计达到3期，但贷款逾期连续少于6期的；近1年内，借款人信用卡透支逾期达到180天的；近1年内，借款人信用卡透支逾期连续或累计达到3期的，在借款人及其配偶出具书面情况说明，并签署《按时足额还款承诺书》后，可予贷款。

三、只有70年产权的住宅才能用公积金贷款吗？

按照规定，只有70年产权的住宅才可以用公积金贷款，其它产权是不可以的，如果房屋产权是50年的，即使是商业贷款，也只能贷到5成。

四、公积金贷款对缴存时间有要求吗？

有要求，不少城市都要求借款人需连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态才可申请公积金贷款，也有城市要求借款人需连续缴存12个月（含）以上才能贷款，具体得看当地相关部门的规定。

五、公积金贷款买过一套房，就不能再申请了吗？

公积金贷款在尚未还清的情况下，不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房，只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款，同时不会被认定是第二套房产，仍会视为首套住房并按政策操作。

上面就是中丰益融给大家分享的公积金贷款的一些内容，随着国家政策的不断推出，惠民政策也是越来越多，在生活上更多的是需要我们去了解去学习，然后在用到的时候才能收到更多的优惠。如果大家还有更多的公积金贷款的问题的话可以点击在线咨询我们的贷款经理，他一定会给你一个完美的解答。

文章转自中丰益融官网：http://www.bjzfyr.com/dkgl/cs/689.html