住房公积金买房怎么用最划算「公积金怎么买房最划算」

在现代社会中，公积金已经成为很普遍的保障个人住房问题的基本保障，但是很多人对于公积金不大会用，那公积金买房怎么用？下面我们来详细了解一下。

1、借款人申请公积金贷款，应按要求向公积金管理核心提供贷款所需材料，并提交贷款申请。

2、公积金贷款核心审查。公积金管理核心审批通过借款人申请后，将对借款人的贷款金额、贷款期限、贷款信息、资格等信息进行审核，并给出意见。

3、公积金贷款信用调查。公积金管理核心的初审完成后，公积金贷款承办银行将对借款人进行贷前信用调查。经调查，填写《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》，贷款银行将提出意见，并送有关人员审批。

4、在签订公积金贷款合同时，如果借款人经审查合格，将收到《银行贷款承诺书》，此时借款人只需携带身份证、户口本、银行账号等资料在规定时间内前往主办城市银行办理贷款合同签订手续。

5、在办理完房屋保险和抵押登记手续并签订借款合同后，借款人应按规定办理保险和抵押登记手续，由此产生的费用由借款人自行承担。

6、待贷款承办人银行在确认抵押登记已完成、贷款合同生效后，公积金贷款拨付完毕，将贷款收据发送给借款人，并于合同约定的日期将贷款划入借款人和售房人共同指定的账户。



公积金买房怎么用了解后，公积金买房注意事项：

1、公积金不能直接作为购房首付

很多人认为公积金可以作为买房的首付，但事实并非如此。一般来说，公积金先用后取。也就是说，如果想用公积金贷款买房，必须先交首付，然后携带身份证、户口本等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额。

2、公积金提取总额不得超过购房款总额

有的人缴纳了大量的住房公积金，账户里可能有50万，但他们购买的总额是30万。他认为可以把公积金的余额全部提出来，付完房价还有20万，但事实并非如此。住房公积金提取总额不得超过购房款总额。即使你的公积金账户中有50万元，只要你所购房屋的汇总表少于50万元，你就不能全额提取。



3、公积金贷款结清后，可以用公积金买房

如果你已经申请了公积金贷款，公积金核心系统会有相应的记录。只要你的贷款没有还清，你或你的配偶就不能再次申请公积金贷款，但如果你已经结清了之前的贷款，可以不受二套房政策约束，再申请公积金贷款买房。

公积金买房怎么用？公积金最划算的用法：

对于每个按时缴纳个人住房公积金的人来说，住房公积金是一笔可以灵活运用的财富。买房子不需要钱，钱存入公积金账户就不用交利息税。

根据规定，职工当年存储的住房公积金按银行，现行利率计息，上年结转的住房公积金按银行三个月整存整取利率计息，如果这笔钱存入公积金账户，收益会比银行的活期存款更划算

如果你在职期间从未使用过公积金，个人住房公积金账户中的公积金本息到了退休年龄将一次性结清，成为可观的养老金，由个人自由支配。



当然，住房公积金最重要的价值是购买个人住房。既然你已经缴纳了个人住房公积金，在同样的担保方式下，公积金贷款的成本普遍低于商业贷款。住房公积金贷款采用抵押和保险时，贷款成本一般高于商业贷款，但贷款成本和利息负担之和仍低于商业贷款，保险公司应承担相应的责任和风险。

公积金用途很多，不仅仅是员工买房租房，还有退休或出国定居时提取余额。但目前看来，用公积金买房应该是最划算的方式，既能提取账户余额，又能以较低的利息获得贷款。

上述是关于公积金买房怎么用的相关知识，