公积金新调整变相涨工资「公积金2021年改革」

公积金是买房人不可忽视的福利，相比5%到6%的商贷利率，公积金的贷款利率在3.25%到3.75之间。公积金的缴存额度越多，个人享受的福利就越多，如果不买房，退休时也可以一次性取出来，所以许多年轻人找工作时也会关心单位有没有给自己缴纳五险一金，如果公积金缴存额度提高，公积金账户余额会越多，相当于变相涨工资了。根据不完全数据统计，截止2022年5月25日，今年至少85个城市发布公积金新政，涉及到22个省份。有数据显示，我国的公积金缴存人数超过1.5亿人，这些利好消息发布之后，将造福上亿缴存职工。

专家黄奇帆曾经提议要取消公积金，一方面可以减轻中小企业的缴费负担，另一方面，如今许多人都已经买了房子，公积金的作用不大。董明珠还认为，她会给员工分房子，公积金的必要性不大，但是能够给员工买房子的企业，毕竟是少数。还是有很多家庭可以通过公积金降低买房负担。

公积金的好处，不仅仅是节省房贷利息。有的地区，公积金贷款最低可以两成首付买房。许多地区会逐年提高公积金缴存下限，随着工资的上涨，公积金缴存额度会提高，以12%的缴存比例计算，工资从8000元上涨到10000元，公积金每月余额就会增加240元，相当于给员工涨工资了。

为了降低大众的买房负担，2022年起，国家对公积金开展了“新改革”，相当于变相“涨工资”，造福上亿人。

第一个新改革，公积金异地买房放宽。

一线城市、二线城市和三四线城市房价差异较大，有些从小城市到大城市奋斗的人，虽然想在大城市定居，但是大城市的房价高昂，许多人只好回老家买房，如果公积金能够实现异地贷款，就可以让这些外地工作的人用较低的成本买下老家的房子，相当于变相涨工资了。

比如成都、德阳、眉山、资阳四大城市，在资阳买房的，实现了公积金异地贷款互认，只要在资阳买房，无需再提供工作地证明。宁夏银川和内蒙古包头两地也放宽异地公积金贷款限制，山东、济南、青岛、威海等四个大城市的职工在青岛购房，申请异地贷款最高次数调整到两次。

第二个新改革，公积金贷款额度提高。

今年公积金有调整的85个城市中，至少有60个城市提高了公积金最高贷款额度。目前贷款额度较高的是辽宁鞍山和江苏南京，夫妻二人都有缴存公积金的，最高可贷款100万元，如果夫妻一方正常缴存公积金，河北唐山可贷款80万元。浙江衢州将可贷额度提高10万元，浙江湖州将贷款额度计算倍数调整到15倍。在甘肃兰州，家庭申请公积金，额度提高到最高70万元，相比之前增加10万元。在江苏无锡，家庭申请公积金贷款，额度最高80万元。

第三个新改革，多子女家庭公积金贷款额度提高。

三孩时代已经到来，许多城市提高了三孩家庭的贷款额度，满足人们的住房需求。江苏无锡，多子女家庭买房申请公积金贷款的，最高可以发放100万的公积金贷款。扬州、宿迁分别将二孩和三孩家庭的最高贷款额度提高10万、20万和5万、10万。湖南株洲和衡阳对三孩家庭的最高贷款额度均为80万元，以1万左右的房价来看，100万的房子，如果能申请80万的公积金贷款，买房人自己负担20万的首付就能买房了。在四川遂宁，多子女家庭最高贷款额度在同等条件下提高5万元。

第四个新改革，住房套数认定范围放宽。

四川自贡，商贷未结清但未申请过公积金贷款的，执行首套房贷款政策。

四川泸州实行认贷不认房。

山东烟台，商贷已经结清的房子，不纳入公积金申请家庭住房套数的计算范围。

山东临沂，第二套改善性住房申请公积金贷款，首付降低至30%，相当于执行首套房的首付政策。

第五个新改革，公积金的使用范围放宽。

公积金用于租房。5月底，住建部的《通知》提出，各地可提高住房公积金租房提取额度。

成都明确，在中心城区和郊区租房居住的职工，单人每月提取金额不超过1800元和1200元，家庭每月提取金额不超过3600元和2400元。天津从2022年5月27日调整公积金租房政策，租赁保障性租赁住房的职工，可以申请提取公积金付房租，每月不超过2400元。

公积金支付首付。一般公积金用于申请贷款，但今年开始，为了支持职工买房，部分地区可以提取公积金用于支付首付了。福建漳州住建局明确，购买商品房、共有产权房、限价房的，都可以申请提取公积金用于支付购房首付。

公积金用于加装电梯。2022年5月，陕西省住建厅发布《通知》，旧小区加装电梯可提取住房公积金；2022年4月，苏州发布通知，支持旧小区加装电梯可提取住房公积金；广西南宁，加装电梯的老旧小区，缴存人可申请使用家人住房公积金。老旧小区的居民以老年人居多，使用家人住房公积金后，可以大力度减轻业主负担，尤其会方便高楼层的业主，不用为加装电梯缺少资金而争吵了。