威海公积金买房政策「威海公积金贷款新政策2021」

嗯，消息大家都知道了，还没等五一假期过去，这个月的第一天（5月1号），威海住房公积金政策迎来大调整（如图）。

调整主要涉及到三个方面。

第一条：取消住房公积金异地贷款户籍限制。

这个很好理解，异地缴存的公积金，之前想在威海使用，最起码是有户籍限制的，需要户籍属于威海市辖区范围的职工。

这个政策是2019年发布的，关于调整部分住房公积金使用政策的通知，其中第四条，恢复执行异地贷款政策。

再然后2021年12月威海发布了《威海市住房公积金贷款管理实施细则》，该规定自2021年12月10日起施行。

后来政策解读了一些，第四条：根据《山东省人民政府关于加快胶东经济圈一体化发展的指导意见》和《胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协议》，职工在青岛、烟台、潍坊、日照四市缴存住房公积金，在我市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，取消户籍限制，其他条件仍按原规定执行。

简单点里理解就是在青岛、烟台、潍坊、日照四市缴存的公积金，不需要威海户籍也可以在威海使用了。

如今就是5月1号发布的最新政策，取消住房公积金异地贷款户籍限制。

说白了，就是针对外地客群的，威海的房地产市场一直存在外部市场，很多外地人因为受环境吸引或者大海吸引，又或者什么的吧，来威海置业的客群趋之若鹜，占比不小（这个以后聊）。

但是受大环境影响以及断断续续的口罩原因，外地客群来威置业人数相比前几年减少不少，而这次这条公积金政策对于这部分客群算是一点促进作用吧，作用能有多大还要取决于未来的市场情况，公积金政策只是一个调节作用。

第二条：单缴存职工最高贷款额度由30万元提高到40万元。

主要对应的就是“支持职工购买首套自住住房”，说白了，就是职工首套刚需，让大家可以更好抓紧上车，可以比之前多贷出10万元呢，一定程度上会缓解部分公积金贷款的客群压力吧。

第三条：购买第二套改善性普通自住住房的贷款首付比例由40%下调为30%。

这个主要对应的就是“支持改善性普通自住住房”，简单点说就是降低了二套的上车门槛。

以上三条公积金新政策说白了，就是对于目前的威海房地产市场有一定的促进作用，促进市场平稳健康的发展。

相关政策的出台和前几天各行出台的最新贷款利率一样，都是为了促进市场的回暖和成交，毕竟公积金和房贷利率都属于国家调控房地产的政策手段。

但是对于目前的威海市场能有多大提振作用还不得知，短期内应该会有一定的效果，公积金政策也有了，房贷利率也低了，还是能吸引一些客群上车的。

对了，再啰嗦一下，公积金很多东西较复杂，每个人的实际情况也不同，如果想确定自己是啥样的，一定要提前去公积金咨询一下，以上相关政策的梳理和解读也仅代表个人观点，也许会有纰漏和错误，欢迎专业人士指正，谢谢。