福州又喊去库存 还是先提升公积金额度吧
你若问我对“去库存”三个字的看法，我的回答也只有七个字：因地制宜，看执行！
近日，福建省再次响应国家号召，表示：2016年2月底前将出台去库存措施。
为何会紧急出台这一政策？
据公开数据显示：截至2015年12月底，全省房地产业现实库存7525万平方米，去化周期约为26个月，其中住宅库存去化周期约为17个月，商业、办公等非住宅用房去化周期更长，难度更大。
而对于福建省会福州来说，去库存也将同样作为今年重点任务之一。根据福州以往的救市政策，若要加大去库存力度，猜猜看政府会从哪些方面着手呢？
猜想1
商办转住宅审批放宽
可行性：☆ ☆
据CRIC克而瑞数据统计：截止2015年12月，福州主力物业库存及去化时间如下：
来源：CRIC克而瑞
从表格来看，住宅库存去化整体周期约为11个月，去化周期在安全范围内，而办公的去化周期则在中等甚至高度风险，尤其是五区的写字楼，作为五区中库存量较大的物业之一去化周期高达85个月，按照目前的成交速度，至少需要7年的时间。
2015年6月13日，住建部《通知》表明：去化期限超24个月的，允许开发商进行项目住房套型结构调整或房地产项目转型。目前来看，该政策也是时候“出征”了，审批手续、审核方式等或许会放宽松。
库存：已批预售证上未售房源；库存去化周期：库存量/近一年月均成交量；库存风险判定标准：去化周期在12个月以下为安全；去化周期在12-24个月为中等风险；去化周期在24个月以上为高度风险；猜想2
购房补贴延期
可行性：☆ ☆ ☆
目前，闽侯、连江、宁德、福清都有实施不同形式的购房补贴，就闽侯来说，自2015年10月21日购房补贴政策执行以来，闽侯去库存取得了初步成效，2015年前十个月平均销售套数为905套，补贴实施后的月均去化套数达到近两年最高值（下图所示）。而距离2016年3月31日（扣除春节假期）仅2个月时间，若去库存未达到预期，预计政府会效仿“闽八条”延期。
猜想3
首套房利率打折
可行性：☆
利率打折已不是稀罕事，08年金融危机时，房贷利率打7折8折屡见不鲜，但经过2015年的五连降后，目前银行基准利率已为近二十年最低，7折8折是不可能，但目前福州已有少数银行执行9.5折，若大范围实施，也是有可能的，但概率偏小。
猜想4
公积金贷款额度提升
可行性：☆ ☆ ☆
虽然福州早已执行公积金首付两成，但公积金贷款额度低，个人最多贷款45万，双职工共贷款60万，别说福州主城区，就拿闽侯部分板块来说，100万的房子，首付还是得乖乖付三成。如果公积金额度恢复至个人60万，双职工80万，对于去库存也是一笔不小的贡献。
猜想5
补贴农民工购房
可行性：☆ ☆ ☆
鼓励农民工买房也是近一段时间的热词，虽然农民工对城市的购房贡献仅1%，但紧随国家步伐的大福建，也不会错过这波热潮。可能会出台相关“农民工购房享XXX/每平米的额外补贴”,买卖不成情意在嘛~
猜想6
鼓励开发商降价
可行性：0
对于买涨不买跌的国人来说，这项若实施了，那就好比搬起石头砸自己的脚，如果不信，那你看看福州2015年拍的那些地，地王层出不穷，所以这个想想就好！
以上纯属YY，具体看咱ZF的表现咯！
如果你有更好的点子，咱评论见~
图文/房价点评网 福州 张暑娇
数据：CRIC克而瑞