漳州住房公积金办理「漳州提取公积金需要什么材料」
漳州的房价噌噌噌地以火箭速度往上涨
想要买房的你
是否着实感受了一把飞一般的感觉
这时候，住房公积金是那么的重要
贷款、还贷都需要它
BUT！！！
你真的了解使用住房公积金的相关规定么
享听君请来专业人士为你解答 ▼
1月11日上午10：00—11：00，漳州市住房公积金管理中心副主任姜淑贞、朱宗彬及相关科室负责人做客漳州人民广播电台《漳州市效能建设热线》。
Q
自身有住房贷款是否能提取父母的公积金还贷？
若父母是该套住房的共有权人，可以提取公积金还贷，若不是，则不行。根据有关规定，直系亲属提取住房公积金仅在购房时提取，追加购房首付款，且购房人需在购房所在地连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。
Q
购买营业性用房及车库以及偿还该类贷款能否提取住房公积金？
住房公积金应当用于解决自己住房问题。店面、车库等性质上不属于住宅的，不能从住房公积金中支付，也不能提取住房公积金还该类贷款。
Q
维修及装修能提取住房公积金吗？
根据《漳州市住房公积金提取管理实施细则》中的有关规定“房屋的中修、小修、装修及装饰均不得提取住房公积”，装修不能提取住房公积金。大修提取的首要条件是要有具备危房鉴定资质的鉴定机构出具的C、D级危房鉴定等级报告
Q
本市本县工作调动后，单位新开公积金账户，原单位账户上的钱能提取吗？
不能提取，每个职工只能有一个住房公积金账号，必须办理住房公积金转移并户业务。
婚前贷款婚后还贷界定
夫妻双方结婚前各有住房贷款，且原贷款符合住房公积金提取条件的，婚后均可提取住房公积金继续归还各自贷款。
2016年住房公积金缴存标准
从2016年7月1日起，缴存比例最高为12%、最低为5%，月缴存额（包括个人及单位缴存部分）上限调整为3374元、下限调整为芗城区、龙文区、龙海市、漳浦县、长泰县、东山县、招商局漳州开发区各为136元，云霄县、诏安县、南靖县、平和县、华安县各为124元；中央驻闽单位缴存比例最高为12%，月缴存额为5624元。
Q
申请公积金贷款条件中，连续缴存住房公积金六个月如何认定？
从申请当月或前一个月往前推，有连续、足额、逐月缴存住房公积金六个月（含六个月）以上，否则不予认定。
对于外地调入人员有如下规定：
职工因工作需要，从漳州市域外调入，在漳州市缴存住房公积金未满6个月的，申请使用住房公积金时，必须提供其原单位所在地住房公积金管理中心出具的缴存证明（内容包括开始缴存时间、截止缴存时间、连续逐月足额缴存情况、停缴时的公积金账户余额）。若原单位停缴后在漳州市能连续缴存，并且把原有的住房公积金余额全额转到在漳州市新开设的住房公积金账户，合并缴满6个月，可申请使用住房公积金。
注意啦！申请公积金贷款还必须是购、建自住住房，别墅、非住房不能申请；申请人及房产共有权人还有未还清的公积金贷款或不符合个人信用准入规定的不能申请。
Q
公积金贷款的额度如何测算？
可贷额度通过四方面综合测算
1、“最高限”：
指市公积金管委会公布的公积金贷款最高限额。当前为：单职工最高贷款额度为40万元，双职工最高贷款额度为80万元。
2、“缴存限”：
指根据个人公积金缴存情况测算的贷款限额。贷款额度控制在借款人及其房产共有权人在测算年限内公积金缴存总和的两倍以内。其中测算年限为申请人离退休的年限，离退休的年限大于20年的按20年计算，离退休的年限小于20年的按实际年限计算。
3、“房价限”：
指根据所购房屋类型、房价、首付情况和公积金提取情况测算出来的贷款限额。
■ 购买商品房可贷额＝总房价－首付款（最低首付款比例为总房价的20%）－申请人及共有权人提取的住房公积金金额；
■ 购买二手房可贷额＝契税计税价格的60%－申请人及共有权人提取的住房公积金金额；
■ 建造、翻建、大修自住住房可贷额＝总价款70%－申请人及共有权人提取的住房公积金金额；
其他用途可贷额参照购二手房测算。
4、“收负限”：
指根据借款人及其房产共有权人的负债和收入测算其还款能力并对可贷额度作出判断。采用月还负债对月收入的占比进行测算，还贷占比不得超过50%（还贷占比＝月还款额/家庭月收入×100%）。
测算时根据前三点“最高限、缴存限、房价限”分别测算取最低值为贷款额度，然后根据“收负限”测算还贷占比，符合占比小于等于50%的，该贷款额度为最终可贷额度；不符合的，可通过减少负债、补充收入、延长贷款期限或减少贷款额度等方式调整到符合为止。
Q
“单职工”、“双职工”如何认定？
在公积金贷款额度测算中，购房人及其房产共有权人（购房人、配偶、共同购房人），只有一人在漳州公积金中心缴存住房公积金为“单职工”，必须由该缴存职工作为公积金贷款主申请人；有二人以上在漳州公积金中心缴存住房公积金的为“双职工”，可以由其中任一人为主申请人，分别测算每个缴存职工个人的贷款额度后加总（在测算时个人不受单职工最高限40万元限制），最高限80万元。
Q
双职工测算贷款额度时双方要分别符合单职工最高限额吗？
不用分别符合单职工最高限额。各共有权人按各自公积金缴存情况分别测算其额度再相加，合计不超过双职工最高限额80万元。
Q
测算贷款额度的测算年限和申请的贷款期限一样吗？
不一样，贷款额度的测算年限至离退休为止，最高不超过20年；申请的贷款期限则可以到离退休年限后再顺延5年，最高不超过30年。
Q
提取公积金会影响贷款额度吗？
提取的公积金不能用于交最低首付，因此，其提取金额只能是规定的最低首付比例外再追加首付。可以把房价看成最低首付、提取的公积金和申请的房贷之和，因此提取公积金对贷款额度有一定影响，贷款额度不得超过未付房款，即不大于（房价－最低首付金额－提取的公积金）后的金额。
Q
还贷占比测算中，负债和收入是如何认定的？
还贷占比是指借款人及其房产共有权人月合计应还负债与月合计收入的比率，要求不高于50%。月合计应还负债是本笔贷款的月还款额和其他负债（比如消费贷、农户贷等）月还款额累加；家庭月收入以工资收入具结书为主要依据，收入不足的可以用房屋租赁收入补充月收入，也可以由直系亲属参与还款。
■ 工资收入的认定，以工资收入具结书为准，当工资收入具结书中体现的月工资收入若高于4000元的，需按以下三项材料当中的一项给予确认：一是职工个人所得税税单；二是职工近6个月工资流水明细；三是职工住房公积金缴存信息中体现的月工资额。
■ 房屋租赁收入补充家庭月收入的，提供房屋租赁合同、房管部门租赁备案登记证明或租赁纳税凭证原件及复印件各二份。
■ 直系亲属参与还款的，其收入可纳入测算，必须是年龄不超过65周岁，有稳定的收入、没有负债、没有不良信用记录[指参与还款人的征信报告中若体现有已结清的贷款记录和信用卡消费记录，单笔贷款或单张信用卡累计逾期不超过6期（含）和最高逾期不超过3期（含）]。
享听君提醒：
12329热线是全国统一的住房公积金便民服务热线。市民可通过热线了解公积金汇缴、提取、贷款等政策及流程。电话自助查询服务时间为全天24小时，人工服务时间为周一至周五工作时间。
下周的上线单位是
漳州市财政局
享听君与你不见不散
采写：林青青
编辑：陈烨玲
监制：李志军 赖明杨