郴州二套房公积金贷款首付比例「郴州首套房首付比例」

三湘都市报4月25日讯（记者 卜岚）近日，郴州市住房公积金管理中心发布《关于调整部分贷款政策的通知》，指出贷款申请人购买第二套房时，购房首付比例不低于30%。贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

政策：贷款利率二套房上浮10%

《通知》强调，经郴州市住房公积金管理委员会第四届第五次全体委员会议讨论，决定从2021年4月1日起调整部分住房公积金贷款政策。

《通知》指出，在住房套数认定时，农村住房除使用过住房公积金的情形外，不计入家庭住房总套数。贷款申请人购买第二套房时，购房首付比例不低于30%。 贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

而在此之前，郴州市对二套房的首付比例是不低于2成。郴州市去年3月发布的公积金个人住房贷款实施细则明确，购买第二套房时，贷款申请人首套房未贷款或贷款(包括公积金贷款和商业性住房贷款)已结清的按首套房办理，其首付比例不低于20%，贷款利率执行基准利率；未结清的，其首付比例不低于40%，利率上浮10%。

10城公积金个贷率触碰红线

郴州公积金政策收紧，也反映了目前房地产市场热度依旧不减。

上海易居房地产研究院发布的报告指出，个贷率在95%(含)以上为三级响应，应实施适度收紧的住房公积金使用政策。数据显示，南通(127%)、合肥(107%)、宿州(104%)、钦州(100%)等位于三级响应阶段。这10个城市属于触碰个贷率红线的城市，需要重点监测和严管，且需要实施适度收紧的公积金使用政策。

而从长沙来看，2020年末，长沙累计发放个人住房贷款35.08万笔1086.69亿元，贷款余额713.39亿元。个人住房贷款余额占缴存余额的83.39%，比上年末减少4.02个百分点，处于较为平稳的状态。

“近期全国重点城市房地产政策以偏紧为主，一个重要表现就是公积金贷款相关政策在收紧。同时也说明部分城市住房投资过热、公积金出现透支的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金市场应加快建立流动性风险防控管理长效机制，实施“分级预警、适度调控、保障刚需”住房公积金贷款和提取政策。只有这样，才能规范公积金的使用和运行，最终促进房地产市场的平稳健康发展。