围观 公积金二套房能贷多少 装修能不能提取 点进来看这一篇就够了

公积金二次贷款最多可以贷多少钱？现一个月缴的钱大于还的钱，怎么办？本人老家的自建房大修需要提取公积金，如何办理？今天上午，扬州市住房公积金管理中心仪征分中心走进仪征市广播电视台《行风热线》，一 一回应大家关注的热点话题。

贷款问答

1、购买商品房用公积金贷款有何要求？需要准备哪些材料？

答：需要按时连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且个人住房公积金账户有6个月（含）以上缴存余额，缴存状态为正常状态的职工才能申请公积金贷款。需提供以下材料：

（1） 贷款申请表，一式两份，须由单位加盖公章；

（2） 借款人及配偶身份证；

（3） 借款人及配偶公积金卡；

（4） 借款人及配偶户口薄（首页、本人页），外地户口需提供居住证明；

（5） 结婚证（未婚的需面前单身承诺，离异的提供离婚证或者离婚协议）；

（6） 商品房购房合同（经房管部门备案）；

（7） 不低于首付比例的购房发票；

（8） 申请人及配偶6个月以上工资流水（银行盖章）；

（9） 人民银行出具的1个月内个人征信报告（含申请人及配偶）。

2、购房二手房用公积金贷款需要哪些材料？有何要求？

答：需要按时连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且个人住房公积金账户有6个月（含）以上缴存余额，缴存状态为正常状态的职工才能申请公积金贷款。需提供以下材料：

（1） 贷款申请表，一式两份，须由单位加盖公章；

（2） 借款人及配偶身份证；

（3） 借款人及配偶公积金卡；

（4） 借款人及配偶户口薄（首页、本人页），外地户口需提供居住证明；

（5） 结婚证（未婚的需面前单身承诺，离异的提供离婚证或者离婚协议）；

（6） 已登记备案的买卖契约、契税完税凭证；

（7） 已过户的房屋权属证书；

（8） 评估报告（估价单）；

（9） 申请人及配偶6个月以上工资流水（银行盖章）；

（10） 人民银行出具的1个月内个人征信报告（含申请人及配偶）。

申请办理应当在房屋权属变更后30日内。

3、贷款金额如何测算？最高可以贷多少钱？

答：贷款金额是根据职工的缴存比例、缴存基数、还有到退休的年龄、房屋总价及还款能力测算出来的。单职工缴存最高可贷21万元，双职工缴存最高可贷35万元，并且公积金提取金额加贷款金额不得超出购买房屋总价的70%。

4、公积金二次贷款最多可以贷多少钱？有什么要求？

答：需本人及配偶无未结清的公积金贷款，个人住房公积金账户有6个月（含）以上缴存余额，缴存状态为正常状态的职工，且本人及配偶名下无房或者只有一套住房才能享受二次贷款，贷款额度减半。单缴存职工最高可贷10.5万元，双缴存职工最高可贷17.5万元，公积金提取金额加贷款金额不得超出购买房屋总价的70%。

5、现一个月缴的钱大于还的钱，怎么办？账户多余的钱可以充贷款吗？

答：当月缴存额大于月还款额时可以申请提高月还款额，需本人及配偶携带身份证前往公积金中心柜面申请。如账户余额较多，可将除6个月月缴额以外的金额办理部分提前还贷。

6、商业贷款是否可以转为公积金贷款？

答：目前商业打款转公积金贷款的业务已暂停办理。

7、买的商品住房，当时用的是商业贷款和公积金组合贷款，现公积金月缴额高于还款金额，能否用多余的公积金偿还商业贷款？

答：办理组合贷款的，职工个人住房公积金账户余额应当优先用于偿还住房公积金贷款。在住房公积金贷款结清前，不得办理其他提取业务。

提取问答

1、公积金有哪些提取类型？

答：（1）购买自住住房的；（2）建造、翻建、大修自住住房的；（3）偿还自住住房贷款本息的；（4）在缴存地无自住住房，租房居住的；（5）支付在工作所在地（或缴存地）内自有一套住房物业管理费的；（6）房屋拆迁实行产权调换的；（7）用于支付既有住宅加装电梯费用的；（8）离休、退休的；（9）出境定居的；（10）职工死亡或者被宣告死亡的；（11）部分或者丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系的；（12）与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的；（13）与单位解除终止劳动关系，且男性年满50周岁、女性年满40周岁的；（14）与单位终止劳动关系，且在职期间被判刑的；（15）账户封存十年以上的；（16）职工本人、配偶或者职工的直系亲属患重大疾病（一般指医保规定范围的特殊病种）治疗，造成家庭生活严重困难的均可提取本人及配偶公积金账户余额。

2、购买住房提取公积金需要哪些材料？

答：职工提取住房公积金的，提供提取人身份证；职工配偶参与提取的，提供配偶身份证、户口薄或结婚证；公积金卡。另按以下情形提供相应材料：

（1）购买商品住房，提供建设（房产）行政部门备案的购房合同和达到规定的首付比例的有效付款凭证；已领取《不动产权证书》（含原《房屋所有权证》）的，提供《不动产权证书》、完税凭证或购房发票。提取人身份证；职工配偶参与提取的，提供配偶身份证、户口薄或结婚证；公积金卡。

（2）购买二手住房的，提供《不动产权证书》、完税凭证。提取人身份证；职工配偶参与提取的，提供配偶身份证、户口薄或结婚证；公积金卡。

本人及配偶公积金提取金额不超过房屋总价。

3、公积金是否可以偿还商业贷款？如何办理？

答：职工可就一套自有住房的住房贷款，提取个人住房公积金账户余额用于归还该套住房的贷款本息。提取公积金还贷方式有两种选择，一是转账还贷，每年可提取一次，提取额度不超过贷款剩余金额；二是现金提取，每半年可提取一次，按照报账制原则，提取额度不超过报账期实际归还住房贷款的本息之和。首次办理提取住房公积金归还商业性住房贷款的，应提供提取人身份证，公积金卡，商业银行出具（加盖印章）的《借款合同》、最新经银行盖章的商业贷款基本信息（含：贷款账号、贷款人姓名、贷款金额、贷款余额等），报账期还款明细，并完成贷款账号的绑定；再次办理提取还贷手续时，只需提供最新经银行盖章的商业贷款基本信息和报账期还款明细。职工配偶参与还贷提取的，还需提供配偶身份证、户口薄或结婚证、公积金卡。

4、物业费如何提取？

答：职工及配偶在工作所在地或住房公积金缴存地行政区域内自有一套住房办理提取住房公积金支付物业管费的，应提供《不动产权证书》和物业管理费收费票据；新建商品房未办理房屋权属证书的，应提供已登记备案的购房合同、购房发票和物业管理费票据；提取人身份证；公积金卡。一套住房可每年申请一次，提取额度不超过本年度（或上一年度）的应付物业管费。

5、在本市租房提取公积金需要哪些材料？

答：当地不动产（房产）部门出具的本人及配偶身份证、无住房产权登记的信息记录材料；租住本市普通商品住房的，提供经住建部门登记备案的、且在租赁期内的租房合同（或协议）；结婚证（未婚的需面前单身承诺，离异的提供离婚证或者离婚协议）；公积金卡。

6、退休提取需要什么材料？可以代办吗？

答：达到法定退休年龄的退休职工，凭身份证直接办理；未达到法定退休年龄，即男职工未满60周岁、女职工未满55周岁的，提供退休证或人力资源和社会保障部门批准的退休手续、提取人身份证、公积金卡。如需代办，提供代办人身份证。

7、从单位离职了，如何提取公积金？

答：与单位终止劳动关系，有以下五种情形，所需材料如下：

（1）职工与单位终止劳动关系、户口迁出本市的，提供本人身份证、户口迁移手续材料、与单位终止劳动关系的协议书；户口不在本市的，提供本人身份证、与单位终止劳动关系的协议书。

（2）职工与单位终止劳动关系、且男职工年满50周岁、女职工年满40周岁的，提供与单位终止劳动关系的协议书、提取人身份证。

（3）职工与单位终止劳动关系、且在职期间被判刑的，提供司法部门出具的判决书、裁定书、与单位终止劳动关系的协议书、提取人身份证。

（4）职工部分或者完全丧失劳动能力、并与单位终止劳动关系的，应当提供县级以上劳动鉴定只能部门出具的《伤残职工劳动能力鉴定表》或残疾证、与单位终止劳动管理的协议书、提取人身份证。

（5）职工出境定居的，提供移民签证或户口迁出手续材料、与单位终止劳动管理的协议书、提取人身份证。

8、新买一套住房，想要装修提取公积金，需要哪些材料？

答：不可以，没有装修提取公积金的政策。

9、如何将原单位的公积金转移至新单位？需要办理哪些手续？

答：扬州大市范围内转移，须原单位办理账户停缴手续后才可办理转移。提供新单位已盖章的《转移通知书》至新单位缴存银行办理即可；扬州大市范围外转移，须在转入地正常缴纳公积金后，本人携带身份证至转入地公积金中心申请异地转移手续。

10、本人老家的自建房大修需要提取公积金，如何办理？

答：大修自住住房的，提供具有资质的房屋安全鉴定部门出具的《房屋安全鉴定书》（C级及以上）或规划部门的《建设工程规划许可证》、《不动产权证书》和工程预算、提取人身份证。

11、直系亲属患病可以取公积金吗？

答：可以，职工本人、配偶或职工的直系亲属患重大疾病治疗（一般指医保规定范围的特殊病种），造成家庭生活特别困难的，提供县级以上医院出具的诊断书、治疗专用票据、直系亲属关系说明材料、提取人身份证。提取额度不超过职工家庭自费部分。

扬州市医保规定范围的特殊病种有：（1）须做血透的肾功能衰竭；（2）肾移植后的抗排异治疗；（3）须做放化疗的癌症；（4）慢性活动性肝炎和肝硬化（失代偿期）；（5）精神分裂症和情感性精神病；（6）高血压合并有靶器官重度损害；（7）糖尿病合并感染或有心、脑、肾、眼神经并发症之一者；（8）系统性红斑狼疮；（9）再生障碍性贫血；（10）慢性肾功能不全；（11）类风湿性关节炎；（12）帕金森氏病及综合征；（13）肺结核；（14）冠心病；（15）血友病；（16）中风后遗症；（17）阿尔茨海默症。

12、亲属去世了，公积金如何提取？

答：职工死亡或者被宣告死亡，由死亡职工的合法继承人或者受遗赠人提出申请，可提取死亡职工住房公积金账户余额。提取时，应当按以下情形提供材料：（1）继承人为第一顺序继承人（配偶、父母、子女）的，提供继承人身份证、死亡职工火化证或户口注销等材料、公安或民政等部门出具的能够说明继承人与死亡职工关系的材料（结婚证、户口薄等）；(2)继承人以外的或者医嘱继承人、受遗赠人的，提供继承人或者受遗赠人身份证、死亡职工火化证或户口注销等材料、确定其继承权或者受遗赠权的公证书或者法院的判决书、裁定书、调解书等材料。

13、自己家房屋拆迁，提取公积金需要哪些材料？

答：房屋拆迁实行产权调换的，应提供拆迁安置（补偿）协议，拆迁安置结算清单、房屋确认协议和有效付款凭证、提取人身份证，职工配偶参与还贷提取的，还需提供配偶身份证、户口薄或结婚证。

转自：仪征发布