Mr Liu丨青海定调2019年公积金政策 买二套房必看
2018年年初开始，Mr.Liu一直在向购房者示警，提示青海房贷政策可能收紧，一些住房消费刺激性措施可能取消。今天Mr.Liu还要说这个问题，去库存时代已经结束，刺激性购房措施会逐渐淡出。（相关阅读，点击查看Mr.Liu丨2018西宁楼市，丢掉你的哈伦裤！）
下面谈一下公积金政策。《2019年全省住房公积金工作要点》已经印发，确定了2019年的公积金政策方向。
文件特别提出以住房困难家庭和新市民住房需求为重点，充分发挥住房公积金的住房保障作用。接下来Mr.Liu聊聊与购房者相关的部分。
（一）扎实推进住房公积金制度扩面。贯彻落实《青海省人民政府办公厅关于扩大住房公积金制度覆盖面的指导意见》，各中心要制订出台符合本地实际情况的自主缴存人员缴存使用住房公积金具体办法和实施细则，切实将城镇个体工商户、自由职业者及进城务工人员等新市民群体纳入住房公积金缴存范围。各地于3月底前出台本地区住房公积金制度扩面相关政策。
（二）认真做好住房公积金政策指导。不断规范住房公积金政策制定和执行，严格落实住建部关于住房公积金缴存和使用政策，重点支持缴存职工购买首套普通自住房政策，继续执行困难企业降低缴存比例和缓缴政策。加大政策备案力度，切实履行政策执行监督职责。各地拟订的住房公积金政策措施，在报住房公积金管理委员会审议前，以正式文件形式报省住房城乡建设厅备案。对突破《住房公积金管理条例》规定的，在报住房公积金管理委员会审议前，必须报省住房城乡建设厅研究审核。指导各地积极开展治理违规提取住房公积金、逾期贷款追缴等工作。
政策方面主要是两个方向：1、扎实推进住房公积金制度扩面；2、认真做好住房公积金政策指导。
公积金制度扩面，主要是自主缴存公积金，之前海东时已经出台政策了，接下来其他城市也需要跟进了。（相关阅读，点击查看Mr.Liu丨想自主缴存公积金的西宁人，一定要考虑好这几个问题）
公积金政策指导，主要是重点支持缴存职工购买首套普通自住房政策。在不支持三套房公积金贷款和调整公积金配贷系数后，支持重点就是首套普通自用住房了。（相关阅读，点击查看Mr.Liu丨深度剖析“西宁公积金贷款测算方式调整”）
大家可以清晰看出两个变化：一张一缩。公积金覆盖面扩大；支持的住房套数减少。
此外还有些小的调整。比如此前信用卡逾期不足500元不影响贷款额度，但目前只要有逾期必然影响贷款额度。
公积金政策服务于金融政策和房地产政策，此前公积金政策宽松是建立在两个基础上的：1、房地产去库存；2、盘活公积金沉淀资金。
而今去库存任务已经完成，公积金沉淀资金也基本盘活，政策必然进一步收紧。特别是1亿非户籍人口在城市落户政策和房地产市场整顿，出现这样的局面也就在情理之中了。
去年Mr.Liu就一直在谈房贷政策，特别是公积金政策收紧问题。而今购房者必须引起重视。（相关阅读，点击查看Mr.Liu丨2018年西宁房贷政策持续收紧，却不会是终点）
呼和浩特、银川、兰州、乌鲁木齐公积金政策都有收紧。二套房方面，呼和浩特提高到30%，银川提高到40%。兰州则结合限购进行调整，限购区域内首套房公积金首付比例30%，二套房50%。乌鲁木齐二手房公积金首付比例提高到30%。
更加严格的，呼和浩特要求第二次公积金贷款需要在首次公积金贷款还清后5年后。包括青海人熟悉的成都，2019年3月15日开始，成都公积金贷款首付比例不低于30%；二套房首付款比例不低于40%
政策方向已经很清晰，兄弟城市也已经逐步调整，总结起来一句话：首付比例统一20%的时代过去了。
换言之，公积金贷款二套房“认贷不认房”政策正在向“认房又认贷”转移。
青海公积金贷款二套房政策还没有调整，目前为：首套房首付比例最低20%，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭购买二套房，执行首套房政策。也就是二套房“认贷不认房”。
在全国范围内公积金二套房政策调整的背景下，特别是青海重点支持首套普通自用房的政策导向，改善型购房者必须密切关注2019年二套房公积金贷款政策，做好政策预判。
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