2021年随州房价下跌已成定局「随州房价现在是不是下跌了」

2022年春节假期已过，受疫情不确定性和楼市整体低迷行情影响，房企推盘积极性普遍不太高涨，各大项目没有什么大水花出现，返乡置业潮似乎也没有往年热烈。

但自2022年开年以来，信贷政策利好不断，央行一系列操作释放出较为明确的货币宽松信号，这给予了市场一定的信心。

那么，在目前这样的大背景下，我们该如何评价当前的房地产市场？房地产行业会表现哪些“关键词”？2022年房地产行业又该何去何从呢？

1

“国家队”托底成为关键词

去年的恒大风波引发大众关注，不仅楼盘建设停工，对整个楼市的杀伤力也是巨大的。这一困局，不仅是老百姓，也是房企高层不愿看到的局面。

•早在8月19日，央行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管，要求恒大集团落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；

•在舆情发酵了将近一个月后的10月15日，央行表示，房地产行业总体还是健康的。

•接着，10月20日，关于恒大以及整个房地产市场，更高层表态发声：目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

从上述表态中，不难看出，管理层对恒大危机的处理，还是心中有数的。

据悉，面对恒大这次危机，目前多地政府也已采取相应措施，严控恒大资金流，上级部门正逐步介入和监管、督促开发商，让管理透明化，实现尽早复工，按时交楼。

这无疑是给的业主和供应商们吃了一剂定心丸，同样也是给整个房地产市场增强了信心。可以预见的是，在接下来一段时间，整个楼市也会慢慢得到向好发展。

2

房地产市场“良性循环”

健康发展要维稳！

放眼过去一整年的楼市，在稳楼市的大前提下，市场还是持续低迷的状态，但近期的一系列新闻动态，能隐隐约约看到政府要“救市”的态度：

•去年11月，央行宣布10月个人住房贷款环比增加了1013亿元。

•去年11月8日，央行通过“逆回购”的方式放水1000亿。

•去年12月6日，央行宣布降准！释放长期资金约1.2万亿元。

•2022年开年LPR迎“双降” 1年期和5年期以上均降低。

“降息 降准”的长效性组合成为央行的货币策略，重在维稳，能看出政府救市的决心与力度之大，诚意满满。

在房地产行业的一系列政策暖风频吹的大环境下，业内人士也普遍认为，市场有望在修复阶段后重回稳定状态，进而向“良性循环”过渡。

这貌似也预示着楼市到了拐角，同时也让我们看到了国家对房地产行业稳定发展的重视。

3

随州扶持政策大有“动作”

房地产作为经济的压舱石，不仅事关国计，也关乎民生，促进房地产业健康发展和良性循环至关重要。跟随国家调控脚步，随州政府也紧跟时事，出台相关政策，完善基建，力在恢复市场信心尤其是普通老百姓的购房信心。

•1月16日，随县出台促进房地产市场平稳健康发展若干措施，其中一项购房最高或享补贴30万。该措施提出，将从十个方面促进随县房地产业良性循环和健康发展，实现稳地价、稳房价、稳预期的工作目标。

•2022年度住房公积金缴存有关事项发布，该通知提出，2022年度随州市住房公积金月缴存额上限暂明确为6230元(单位和个人缴存数合计)。

•据统计，春节期间（1月29日至2月6日），全市新签约招商项目37个，合同金额125亿元（其中，亿元以上项目16个，合同金额113.5亿元），可以预见土地市场的前景未来可期。

随州开展的项目招商引资工作，对城市经济有一定拉动作用，无疑会给房地产行业带来转型，也将为随州高质量发展注入强劲动力。

4

给刚需买房者的思路

宽松政策必然会推动房地产跨过低谷期，从调控内容可以发现，更多体现在保护刚需购房者和满足改善购房者上，购房者市场窗口期或即将到来。

可以肯定的是，经历了去年一年的洗牌，随州房地产市场中哪些问题房企露出马脚，哪些房企相对安全，在购房者心中都已大致有了定数。

对于持观望态度的购房者来说，其实可以放松心态和警惕，因为在健康稳定的发展环境下，国家对房地产行业还是很重视的，楼市依旧值得看好。

冬去春将来，充满希望的季节即将万物复苏，生机盎然，相信随州房地产的“春天”也会在大家的愿景中如期而至。