武汉首套房房贷利率「银行房贷利率」

根据网传消息和“武汉阿松”核实的信息，武汉已经有部分银行首套房可以做到4.25%的利率了，但大部分银行还未降至4.25%，但武汉房贷利率下调已经是大势所趋。二套房利率5.05%暂时没有明显变化。

网传信息截图：

咨询置业顾问截图：

央行要求最低利率不低于4.25% 武汉首套房利率阶段性见底了

目前的4.6%计算公式为LPR4.45% 15个基点，执行4.45%的银行则是不加点。另外根据央行和银保监会5月15日最新发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，即理论上首套房贷纯商贷最低可低至4.25%（LPR4.45%-20个基点）。

很多人有疑问，利率降了，是不是后期还会降？至少按照目前的政策，央行如果不再调整，那么武汉4.25%的首套房利率已经是阶段性低点了，很难再下降了。

就在7月18日，武汉不少新房楼盘首套房利率都可以做到4.6%，甚至个别楼盘可以做到4.5%、4.45%！首套房利率执行区间在4.45-4.8%之间，二套房利率基本维持在5.05%。首套房利率较5月底-6月执行的4.8%又低了不少。不过，目前执行的4.6%属于银行根据市场状况进行的调节，每个楼盘的执行点数、执行期限都有其自主性。真的是没过两天又降！猝不及防！

武汉部分楼盘首套房利率可低至4.25%

（以具体楼盘为准）

二套房执行利率为5.05%

①首套利率最低4.25%，银行自主调节，也有楼盘还在执行4.6%。

②二套利率5.05%，暂时没有变化。

③在本地无房，外地有贷款客户，本地购房可4成首付，执行二套房利率5.05% 。

在2022年春节之前，武汉首套房利率普遍还是LPR4.65% 上浮103个基点=5.68%，而近期首套房上浮基点数由103个基点下降至下浮20个基点，前面买的人确实亏了！武汉首套房利率连续下调，加上LPR的下调，由5.78%降至4.25%，近一年来累计下调了约153个基点。

7月LPR为4.45%暂无变化

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

7月LPR与6月持平。5月LPR与4月相比，5年期以上LPR下降0.15%，由此前的4.6%下降至4.45%，1年期LPR本期无变化。这是2022年继1月之后，LPR第二次下降。2022年1月发布的LPR和2021年12月相比，5年期以上LPR下降0.05%，1年期LPR下降0.1%。

“这是LPR报价形成机制改革以来，首次出现1年期LPR不降、5年期LPR下降，而且5年期LPR创下最大降幅。LPR（以前称为基准利率）创1991年来新低。

什么是LPR？

你的贷款利率=LPR 上浮基点数

1、什么是LPR？

贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

2、贷款利率=当时的LPR（每个月可能随时变换） 上浮基点数（贷款签约后为不变量，也可能是下浮基点）。假设，当下你放款的时候执行了LPR4.65%，然后上浮60个基点（即0.6%），那么你放款时候的利率就是5.25%。在你放款一年之后，就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。比如你签约时是LPR4.65% 上浮60个基点，目前LPR变为4.45%，你下一年的利率就是LPR4.45% 上浮60个基点，上浮的基点数原则上将伴随你整个几十年的房贷不会变化（除非卖房重新贷）。

3、对于购房者来讲更重要的是，上浮的基点数，目前武汉首套房基点数部分已调整为下浮20个基点。购房者签约时候的基点数将伴随着整个几十年的房贷。近期放款的购房者如果下浮15个基点的话，那新放款的利率计算公式将如下：利率=LPR4.45% 下浮20个基点（即-0.2%）=4.25%。

全国首套房利率下限降至4.25%

（LPR下浮20个基点）

据易居研究院的6月数据显示，目前已经有20多个城市出现了4.4%的房贷利率。